通过中介买直接更名的房子需要注意什么

通过中介买直接更名的房子需要注意什么

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一、通过中-介买直接更名的房子需要注意什么

1、必须确定房主真实性，查看相关购买合同;

2.需要有开发商承诺能够变更名字，同时签订正式合同;

3.不能提前支付资金，等待正式合同签完，才能缴纳。

到房管局查该房主和房产的真实信息，咨询政策是否可行。不知道你是通过中-介交易还是你们双方自己交易。总之有一点，交定金的时候要将对方产权人的身份证和商品房合同拿给中-介或自己保管。

约定付款方式，如：付款一般分为定金;一起到房管局更名时付的款项;更名完成后拿到新合同的同时付的款项。约定更名完成的较后期限。

较后期限一定要明确，不然有你等的，恐夜长梦多。

二、注意房子的产权问题，是否齐全

如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到。

三、签订二手房合同时，一定要和房东见面

大多数时候房产中-介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。

四、买二手房尽量找规模较大的中-介

小中-介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中-介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

五、买房不能盲目

要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。

六、关于亲友团和律师团

亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。

再就是律师，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东极其苛刻，导致房东认为不公平，结果就是谈崩了。

七、关于风险

任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以最好把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中-介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要)，签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。

八、私下成交

通过中-介看好了房子，直接找房东成交的客户，十有八九都买的很贵。道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中-介的底价高了很多。

九、一分钱一分货

又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的。别幻想用最便宜的价格买最好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。

中-介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的两极通过中-介联成一体。中-介因对立面的斗争向两极分化，导致统一体的破裂。

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