物业合同到期没续签,业主可以拒交物管费吗

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一、物业合同到期没续签,业主可以拒交物管费吗

律师解答：可以。

可以，但要满足一定条件，否则业主仍然应当交纳物业费。

1、物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费。物业合同到期没续签，物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同;业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的，理应交纳相应的物业服务费用，不可拒交物业费。

2、物业合同到期，已被决议解除的，业主可以不交物业费。

3、如果物业公司拒绝搬走，强行继续提供物业服务的，那么物业公司不能以提供实际物业服务来收取服务费，此时业主可以拒交物业费。

《民法典》

第五百零九条当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

二、业主能把物业赶走吗

法律分析：

根据相关法律规定，业主是可以辞退物业的。但是需要业主大会超过占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可以。

法律依据：

《中华人民共和国物业管理条例》

第十一条下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)筹集和使用专项维修资金;

三、业委会辞退物业的流程

业委会解聘物业程序：

(一)物业合同到期不予续签：物业服务合同期限届满并不予续签，并由业主委员会书面告知物业公司。

(二)约定解除：

1、业主委员会与物业公司协商一致解除物业合同;

2、合同尚未到期，但是出现了物业合同约定的解除事由，可根据合同的约定直接解除。

(三)法定解除，有下列情形之一的，业主委员会可以通知物业管理公司解除合同，物业公司有异议的，业主委员会可到当地法院起诉，待解除物业合同的判决生效后，再聘请新的物业管理公司：

1、因不可抗力或物业公司违约行为，致使不能实现物业合同目的;

2、物业公司不履行主要合同义务;

3、物业公司迟延履行主要合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行。

(四)选聘新的物业公司：

1、授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标;

2、确定采取公开招标或邀请招标方式;

3、授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人;

4、由业主委员会同物业公司签署物业合同，安排新老物业公司交接手续，新物业公司进场。

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