在上海申请公积金贷款的流程是怎样的

在上海申请公积金贷款的流程是怎样的

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一申请条件

1、申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;

2、自有资金支付购房款不低于20%;

3、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力;

4、无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。

只要借款申请人符合上述条件即可取得住房公积金贷款资格，没有户籍限制。

提示：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

二贷款额度

购买普通自住住房的住房公积金最高贷款额度

*原则上：首套房一个人可以贷出基本公积金账户余额的40倍，补充住房公积金的20倍，两者合计最高不超过40万。

实际可贷款额度可直接到上海市住房置业担保中心个网点柜面咨询，给出的结果权威准确。

贷款年限：一手房(含次新房)贷款最长30年;二手房贷款最长15年。

贷款利率：贷款期限五年以上的利率为4.5%。

三办理流程

1、在买房所在地的上海市**置业担保公司申请办理纯公积金贷款;

2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议(买卖双方均要在场);

3、等待审批(一般审批要两周时间，通过后会以短信形式通知主贷人);

4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户;

5、房产交易中心办理抵押登记手续;

6、银行放款给卖方;

7、资料办结，在过户之日后45天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证。

四公积金贷款及冲还款原则

1.申请公积金贷款时虽然可以以一个人名义申请，但夫妻之间公积金是捆绑的，公积金有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款。

2.公积金已有参贷关系者在未还清前，不能再次办理个人公积金贷款。

3.夫妻关系、直接血缘关系公积金可以冲还已贷公积金房款。

五公积金贷款费用

1.代办服务费300元(一次性支付)

2.担保费(见担保费收费标准)

3.评估费按房屋评估价0.1%计收(1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估)