公积金贷款买房有哪些条件

公积金贷款买房有哪些条件

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申请住房公积金贷款买房的条件如下:

1.申请人和共同借款申请人需连续按期足额缴存住房公积金至少6个月。并且住房公积金账户处于正常缴存状态。

2.无公积金贷款余额。

3.首次或者第二次办理住房公积金贷款。

4.贷款用于购买、建造、翻建、大修等用途。

5.购买住房的首付款不低于规定比例。住房公积金借款,首付比例各地有差异,通常不低于总房价的20%。

6.能够落实贷款担保。

同时满足以上6个条件,才有资格申请个人住房公积金贷款买房。

住房公积金贷款的额度计算规则如下:

1.按个人账户余额的倍数计算。

借款申请个人账户余额之和10(倍)。个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算。

2.按还款能力计算

借款申请人缴存住房公积金的月工资基数之和35%(规定比例)12(月)贷款期限(年)。

公积金贷款买房的具体流程较复杂,主要按照如下程序进行:

1.申请。借款人需要向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书。

2.初审。住房公积金管理中心对申请人材料初步审核

3.评估。申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定评估机构对要购房屋做价值评估。

4.审核。申请人持《评估报告》到公积金管理中心做贷款审核。

5.办理担保手续。申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》办理担保手续。

6.签订借款合同。以上几项审核都通过之后,即可签订借款合同。

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