公积金贷款要满足哪些条件,需注意的事项有哪些

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申请住房公积金贷款必备条件

1.正常连续按月缴存住房公积金12个月以上(不同省份或城市可能要求不同)。

2.信用状况良好，个人的信用状况主要包括贷款、使用贷记卡或准贷记卡、赊销、担保、合同履行等社会经济活动中形成的与信用有关的交易记录。

3.支付规定比例的首付款，即首套公积金贷款首付比例为房款的30%，二套房公积金贷款首付比例为房款的50%，这样才能让银行觉得你有一定的经济实力，且能够承受得了贷款的金额。

4.未超过法定退休年龄，有稳定的经济来源和偿还本息的能力。

5.借款人同意办理住房抵押登记和贷款综合保险。

6.提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。

申请住房公积金贷款注意事项

1.公积金贷款额度最高不可超过贷房款总额的70%，贷款期限最长不超过30年(部分城市最长为20年)。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

2.申请人在提出贷款申请时，不存在可能会影响贷款偿还能力的其他债务。

3.若公积金正处于存缴状态，个人最高可贷50万元;同时使用配偶住房公积金贷款，且配偶公积金也处于正在存缴的状态，则最多可贷70万(部分城市最高额度不同)。

4.住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

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