加入外国籍后，国内房产如何办理变更手续？

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案例1：程女士在上海市持有多套房产，用一代身份证办理了不动产登记手续，并领取房屋所有权证。近十年来，陈女士定居美国，已加入美国籍，现想要出售其名下部分房屋，但其身份证已失效，不知如何才能证明自己的身份。

案例2：沈女士原系中国籍，在国内购有数套房产，后出境移民加入外国籍。近年来，沈女士从海外回国发展，因企业融资需要以房屋进行抵押，但办理抵押登记手续时，身份失效的沈女士该如何证明自己的身份？

能不能用还在有效期内的中国护照申请办理？

【法律评析】

1. 加入外国籍后，可凭相应身份证明材料，办理不动产变更登记。

随着出境移民的人数不断增多，像上述案例的情况较为普遍，不少客户对于加入外国籍前后身份变化该如何操作的问题持有疑问，尤其是涉及房屋抵押登记、买卖交易等事宜，怎样才能证明自己的身份让人着实烦恼。

对此，吴慧萍律师建议：如您遇到以上情况，可以通过公证认证、出境前历史身份记录等方式证明自己的身份。例如：加入外国籍前已注销户口，回国时可到户籍所在地派出所，要求出具身份变更的证明。

本人不便回国，也可以在所在国办理同一人声明等身份变更证明材料，之后该材料应经中国驻该国领事馆认证，并附有中文翻译。

就上述案例而言，产权人的国籍变更并不影响其对房屋享有的权益，取得相应身份证明材料后，可向房屋所在地不动产交易中心提出申请，办理不动产名称变更的登记，支付登记手续费即可。

2. 中国不认可双重国籍，加入外国籍后无法再以中国护照确认身份。

原则上出境并加入外国籍，应到原户籍所在地派出所注销户口，在销户记录中包括本人的出境证明、迁入地的入境证明和入籍证明。

然而，实践中仍有不少人加入外国籍后，出于国内活动便利的考虑，并没有办理注销户籍的手续，如上述案例2，中国护照依然在有效期的情况也较为常见。

但是我国法律并不承认双重国籍，例如：定居外国的中国公民，自愿加入外国籍，即自动丧失中国国籍，也就是说，中国公民加入外国籍就不再有中国国籍，原来取得的中国护照也随之失效。

因此，吴慧萍律师提醒您，加入外国籍后，即便护照仍在有效期内，并无法通过中国核实产权人身份，具体操作方式宜先办理变更登记，然后再进行抵押、买卖交易等手续。

【法律小贴士】

加入外国籍后，如已注销户籍，可通过公证认证、历史身份记录查询等方式证明身份变更的情况。对于未注销户口或持有双重国籍导致身份不明的问题，可到公安部门完善注销国籍等相关手续。

如有疑问，可与本文作者取得联系。

作者：吴慧萍律师，联系方式：15921983649，邮箱：anne@familylawcn.com。