商住两用房适不适合购买,商住两用房有哪些缺点
商住“三宝”:价低、面积大、不限购
首先,由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积为主,容积率较高(容积率越高则一块地上盖得房子越多),所以开发商自然成本价就比较低,售价也会相应低出不少。
其次,对于这种房子,开发商往往偷面积,调高4.5米,同时隔成2层,不少美其名曰“买一层赠一层”,房本面积60平,实际居住面积可能达到120平,这对于刚工作不久的年轻人而言,确实充满“杀伤力”。
最后,也是直接将不少年轻人买房拒之门外的大招——限购、限贷。
对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士,40年产权房向你敞开大门,不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能,同时又兼具一定的投资功能,如果地段靠近地铁,出租甚至比住宅更抢手,而这种公寓不少还是精装修的,省去了投资者折腾的麻烦。
何乐而不为呢?总之,商住房的优点确实不少,但是相比于它的优点,缺点也是显而易见的。
缺点一:产权40年
商住房最为人诟病的就是40年产权,那40年之后呢?据小编了解,目前还没有土地使用权期限到期的情况,也就没有先例可以参考。
不过房屋中介认为,40年产权属于商业性质,年限到期需要补交土地出让金,具体是多少呢?还未知。
缺点二:水电物业费比纯住宅高
“买得起,可是住不起。”有不少人担心商住房的水电费高昂,负担不起,这里小编要告诉大家,担忧不是没有道理,商住房的水电物业费比70年纯住宅水电费要高出不少,甚至有的商住房没有通燃气,只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。
当然,也不乏个别开发商能搞定当地政府,搞了个“民水民电”,但是这种情况是少数。
所以,纠结这一点的朋友最好提前和开发商的售楼人员沟通清楚,并且将这些条款如能在购房合同中明确,以便杜绝一些开发商为达销售目的不负责任的胡乱承诺。
缺点三:上不了户口
如果买房是为了落户,一定要谨慎考虑商住房,因为这种本来就属于商业住宅两用房,并不能落户,只能暂时有个“小窝”,想要落户还是要购买70年大产权的纯住宅房产,即使开发商和售楼人员保证可以上户口,也不要相信,毕竟上户口是派出所说了算。
缺点四:投资升值慢
至于想买房投资的土豪们,这种房子的升值空间,在小编看来并不大。以小编原来租住的商住房为例,房东大人原价40万元购买的40平一室房,眼看周围房子都涨到2.5万元一平方米了,这个房子价格依旧岿然不动,不过租金还算比较客观,每个月2000元,一年租金2.5万,40年可就是100万啊,1.5倍的投资回报率也算不错。
缺点五:首付比例高,只能商贷,用不了公积金
需要注意的是,商业房产的首付比例最低为50%;并且不能使用公积金贷款,只能走纯商业贷款,商业用房的贷款最高年限为10年。
这无形中也会给购房者带来一定压力。
缺点六:居住体验差
业住宅一般是高层建筑,一层十几二十户的再正常不过了,如果物业恰巧不负责任,楼道卫生、邻里关系、居住体验都会大打折扣。
最后,建议各位投资人,如果是单身或小两口刚结婚,恰巧限购、手头暂时不宽裕,可以买一套作为过渡住房;但如果是投资,那就综合考虑地段、租金回报率、小区物业、居住环境等综合因素,根据自己的需求慎重选择。
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你好,如果接到了法院的传票,就说明已经被人起诉到法院,做了被告。这时,应该按照法院的指示和法律规定,积极应诉,同样运用法律来保护自己的合法权益。 一、签收法院送达的各种诉讼文书,包括应诉通知书、开庭传票、举证通知书等。 二、当事人可以自己进行诉讼,也可以根据需要委托一到二名诉讼代理人。 三、提交答辩状。法律规定,被告要在收到起诉状副本后15日内提交答辩状。 四、收集、提交证据。一定要详细阅读法院
因劳动报酬问题引发劳动争议的,首先按照劳动合同的约定处理;约定不明确的,用人单位与劳动者可以重新协商;协商不成的,适用集体合同规定;没有集体合同或者集体合同未规定劳动报酬的,实行同工同酬;没有集体合同或者集体合同未规定劳动条件等标准的,适用国家有关规定。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第十八条 劳动合同对劳动报酬和劳动条件等标准约定不明确,引发争议的,用人单位与劳动者可以重新协商;协商不成的
法律分析:可以出国,但是要满足几个条件。根据相关法律规定,被判处刑罚尚未执行完毕或者属于刑事案件被告人、犯罪嫌疑人的才会被限制出国,如果是已经服刑完毕的的,没有其他法律、行政法规规定不准出境的其他情形,是可以出国的。法律依据:《中华人民共和国护照法》 第十三条 申请人有下列情形之一的,护照签发机关不予签发护照:(一)不具有中华人民共和国国籍的;(二)无法证明身份的;(三)在申请过程中弄虚作假的;(
一)工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子,这种房子价格便宜。(二)购买工抵房具有一定的风险,工抵房要解决抵押手续才能签订购房合同和办理房产证,所以有一定的风险。(三)需要注意的问题:(1)产权证要齐全;(2)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任;(3)延期交房违约金赔偿约定;(4)购买合同的第一条,项目建设依据。第二条,是商品房的销售依据。(5)公摊面积。(
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通常装饰装修纠纷的维权方式是与对方协商补偿、赔偿或违约金支付方案,协商不成的,可拨打12315消费者保护热线进行投诉,另外还可直接向人民法院提起诉讼。更多复杂的装饰装修法律纠纷问题,建议咨询专业律师。
律师观点分析1、工伤案件,程序复杂,一个工伤案件可能要开十几个庭,收费收不上去,是很多律师不愿做工伤案件的主要原因。2、本案,兜兜转换,历时近两年,单位一次次不服裁定和判决,无视工伤的事实,拒绝承担责任,但工伤已经多次被认定,程序已经走完,赔偿将是用人单位逃脱不了责任,拖的了一时,拖不了一世。3、当事人一旦发生工伤,第一时间协商不成赔偿金的,一旦选择起诉,就要做好打持久战的准备,相信你的律师,一起
您好,根据《劳动合同法》第三十九条规定,如果劳动者不符合录用条件,可以解除劳动合同。
《土地管理法》第六十二条的规定:quot;农村村民一户只能拥有一处宅基地。quot;国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》第五项规定:quot;严格宅基地申请条件。坚决贯彻‘‘一户一宅‘‘的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省(区、市)规定的标准。各地应结合本地实际,制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。quot;
你好,一动者要先和用人单位协商,如果协商无法解决,则可以通过以下法律途径来解决:(1)向当地劳动保障监察机构投诉举报;(2)向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁,需要注意的是,要在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请;(3)通过诉讼途径解决。这又分三种情况:一是针对劳动纠纷案件,经劳动仲裁后任何一方不服的,可以向法院提起诉讼;二是经仲裁后都服从,劳动仲裁裁决生效后,用人单位不执行的
您好,若对方下落不明可考虑公告送达,如果需要律师帮助,请查看我详细资料的联系方式。
是不能的,这个只是违反管理的,没有做其他的事情的,不能开除的,只能教育处理。《中华人民共和国义务教育法》第二十七条对违反学校管理制度的学生,学校应当予以批评教育,不得开除。
办理协议离婚应具备的下列五个条件:1、必须是在民政局办理过结婚登记。无《结婚证》或《夫妻关系证明书》的登记离婚申请,婚姻登记机关均不受理。2、双方应为完全民事行为能力人,即年满十八周岁、精神状况正常、能完全辨认其行为及其后果。3、离婚申请书是双方的真实意思。4、双方就家庭共同财产、债权、债务及子女的抚养达成协议。5、双方必须亲自到婚姻登记机关办理离婚,不得请人代理、代替。办理离婚登记的居民应当出具
法律分析:公司进行搬迁,员工不去的,是否补偿需要企业搬迁的距离及其他因素。如果公司搬迁距离不远,对员工工作生活影响不大,公司不需要补偿。如果公司地点发生变更,影响了员工工作生活,公司必须与员工协商一致。协商不成,员工可与单位解除劳动合同,并且要求单位支付经济补偿金。具体补偿金额按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳
您好,建议咨询教育部门
你好,这要看新企业与原企业的关系。是直接变更的名称还是原企业分立、合并,关系不同,责任不同。如果是通过破产程序的,清算时应当就社保缴纳做出了约定。
你好,监督还款人不用承担还款的责任。