如何购买有贷款的二手房

如何购买有贷款的二手房

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目前，由于房价的不断攀升，某些房子的价格可能已经超出了某些家庭经济预算。为了减少房价带来的压力，许多人会选择购买二手房。

那么，如何购买有贷款的二手房呢?下面，小编整理了一些相关内容，希望对您有所帮助。

购买有贷款的二手房的方法

1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。

工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一-般3至9个工作日内即可完成。

交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款贷款额度、期限等方面的审批。

审批过程一-般在5个工作日左右。

4、交首付。办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产。抵押登记、保险手续,银行放贷领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同。

购买有贷款的二手房时，一定不要相信口头约定，要写在合同上，还要预告登记，查房屋详细信息。以上就是关于如何购买有贷款的二手房的全部内容，大家在购买的同时一定要了解注意事项。

如果还有其他的法律问题，欢迎您咨询相关律师。