我想请教一下正在还贷款的二手房怎么买

1、业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档2、由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）3、客户存首期款到银行监管，同时申请按揭4、两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）5、办理产权过户手续，6、30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）7、2个工作日内，到银行做抵压手续8、15个自然日后，银行到国土局

不可以。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。也有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变

1、提交申请：申请人向贷款机构提交申请，并填写申请表格，并注明贷款用途、金额及贷款年限等内容。2、准备材料：申请人按照贷款机构的要求准备好所需的资料、证件等，包括贷款人身份证、户口簿、收入证明、婚姻证明等资料。3、评估与审批：贷款机构对申请人提交的各种资料进行审核，并对申请人的各项资质进行评估。4、签订贷款合同：审批通过后，贷款机构与申请人签订贷款合同。4、办理公证手续：申请人对所抵押的物品进行公

二手房刚过户能不能卖，要看当地政府有没有出台相关的限售政策。比如说在广州购买住宅，需要等到取得房产证满2年之后，才能够出售住宅;在西安购买二手房，需要取得房产证满2年之后，才可以上市交易;在珠海购买二手房，需要取得房产证满3年才能上市交易等等。大多数城市限售期限为2年或者3年，如果在限售地区购买二手房，刚过户是不能进行买卖的。

一、正在还贷款的二手房如何购买现在人们购房一般都涉及贷款的问题，而贷款的期限又比较长，所以，很多交易的二手房往往原购房者尚未还清贷款，购买二手房的买家往往也没有足够的资金一次性付款，也希望通过所购住房进行抵押贷款来支付购房款。这就存在两个问题：一个是由于要交易的房产涉及用房产抵押贷款，在此期间是一般是不能办理过户手续的;另一个问题是买家如果没有足够的资金支付房款，无法取得房屋所有权，也就无法用此房

买卖不过户的二手房合同也是有效的。只要是合法成立生效的买卖合同，即使买卖手续不完善也不影响买卖关系的成立，不影响买卖合同的效力。也就是说如果合同订立的当事人具有完全民事行为能力，且合同是双方当事人自愿签订的，且合同内容合法，不违背公序良俗，即使房屋没有过户也不影响合同的效力。【法律依据】《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实

【1】保单贷款如果在贷款期满的时候借款人仍然没有能力偿还贷款以及贷款的利息，那么所欠的保单贷款以及累积的贷款利息将会构成新的保单贷款，每半年复利计息。但是当到期也没有资金进行偿还时，保险公司就会最终选择终止其保险合同效力。【2】一般贷款一般贷款还不上的话，只要逾期时间超过90天就会严重的影响到个人征信，其次逾期会产生违约金，逾期利息等额外费用。长时间不还还会被起诉，如果贷款机构或银行起诉到法院胜诉

农村房子卖了折迁有补偿，如果农村房屋买卖合同生效，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，拆迁款归转让后的房屋所有权人。如果卖给农村集体经济组织成员以外的人，农村房屋买卖合同无效，拆迁时政府依法可以取消卖方使用权，即卖方不会得到补偿

网贷收取服务费如果不超过合理范围的服务费合法，如果是单纯的直接向银行贷款，不会有服务费，网贷服务费应当符合法律规定，超过法定的部分不用支付。贷款人需要承担的费用有手续费，利息费用，违约金。 法律依据： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条 出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。

1、首先，在刚开始住院时就要与医院说明自己是医保报销的，但要先垫付医药费的，之后可以拿发票去医保结算窗口报销。2、用医保卡个人账户支付住院费用，在出院结算前出告诉医院的结算工作人员，按正常刷卡手续办理即可。自费项目是不能用医保卡个人账户支付的。3、住院费用结算采用后付式的服务项目结算方法。城镇医保报销比例：城镇居民在一个结算年度内住院治疗二次以上的，从第二次住院治疗起，不再收取起付标准的费用。转院

青苗补偿费以当季作物的产值适当补偿，无青苗不补偿。青苗补偿费按下列标准执行:1、水田、旱地每亩0.12万元；2、菜地每亩0.18万元；3、盛果园每亩1.04万元，始果园、衰退果园每亩0.78万元，幼果园每亩0.52万元，茶园等参照处理；4、一年生林木种苗每亩补偿1.8万元，两年生以上林木种苗每亩补偿2.5万元。

通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿，可见，国有土地上房屋征收时，空地院落的国有土地使用权应当按照市场价格评估补偿。而农村集体土地上空地院落属于农村建设用地，因此，在拆迁的时候，按照农村建设用

假如想要在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。1、房屋赠与办理流程（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证；（3）办理公证；（4）办理房屋所有权转移登记手续。2、房屋买卖流程相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高；二是房产继承的流程也比较复杂；三是虽然名

还在按揭的房子是不能卖的。房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。【法律依据】《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在

大致范围：文化艺术交流策划，设计、制作、代理、发布各类广告，会务服务，展览展示服务，翻译服务，摄影服务，礼仪服务，电子设备、舞台设备的租赁、批发、零售，美术设计，电脑图文设计、制作，企业形象策划，商务信息咨询，投资信息咨询，计算机信息科技领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让，计算机网络工程施工等等。具体经营范围是要到工商局审批的，根据实际营业内容写，但必须规范。法律依据：《公司法》第十二

汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为快速资金周转。车辆抵押贷款的流程是:1、借款人向贷款机构提交贷款申请。并向贷款机构提供本人身份证、驾驶证、汽车购买合同等证明材料(不同的贷款机构要求的材料会有所不同)。2、贷款机构审核贷款人的资质。3、贷款机构评估车辆价值，预定贷款金额。4、贷款机构与借款人签订贷款合同

1、贷款期限在1年以下（含1年）的，基准利率为4.35%；2、贷款期限在1-5年（含5年）的，基准利率为4.75%；3、贷款期限在5年以上的，基准利率为4.9%。而各大银行一般在中国人民银行基准利率中上浮10%-20%，当然，有些银行的贷款利率也会上浮30%左右，如果如果申请的是五年以上期限，则信用贷款的利率就是6.37%左右。

可以退，但是要分情况而退。社保分为个人缴纳部分和单位缴纳部分，单位缴纳部分直接进入统筹账户，这部分是不能退还的，个人缴纳部分进入个人账户，这部分是可以退还的。个人缴纳的可以退还的有养老和住房公积金，其他保险均不予退还。

抵押贷款利率由各商业银行参照央行当年制定的基准利率予以一定范围内上浮，具体浮动比例取决于在哪家银行以何种方式申请抵押贷款、贷款用途以及贷款周期长短。1.若用于经营性抵押贷款，抵押贷款利率一般基于央行基准利率上浮20%。一年以下（含一年）的贷款年利率为5.22%；一至五年（含五年）的贷款年利率为5.7%；五年以上的贷款年利率为5.88%。2.若用于消费性抵押贷款，抵押贷款利率一般基于央行基准利率上浮

年预期年化利率，指一年的存款预期年化利率。所谓预期年化利率，是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。通常分为年预期年化利率、月预期年化利率和日预期年化利率三种。年预期年化利率按本金的百分之几表示，月预期年化利率按千分之几表示，日预期年化利率按万分之几表示。央行基准预期年化利率是年预期年化利率，比如5年期以上贷款基准预期年化利率是4.9%，是指每年预期年化利率为4.9%