房产证改名所需费用是多少,房产证过户的手续是怎样的

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一、房产证改名所需费用是多少?

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

2、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;

3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;

6、房屋产权登记费：80元;

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

二、房产证过户的手续是怎样的?

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

三、房产过户需要注意什么?

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

综上所述，如果房产是买卖过户的，房产证改名所需费用包括契税、印花税、房屋产权交易手续费、登记手续费及工本费等。如果是赠与过户的，则房产证更名的费用比较少，不用缴纳契税，总费用也就几百元左右。

房产证改名完成后，产权人就发生了变化，目前改名基本发生在二手房买卖中。

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