农村集体土地使用权转让程序

农村集体土地使用权转让程序

1个回答

一、农村集体土地使用权转让程序　　土地使用权转让程序：受理——审核——报批

　　需提供材料：

　　（一）转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请（转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由：受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。

申请要转让、受让双方法人签字，单位盖章）；

　　（二）受让方《建设用地规划许可证》复印件；

　　（三）受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件；

　　（四）受让方平面布置图；

　　（五）受让方勘测定界图及报告；

　　（六）受让单位房产证复印件（如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件）；

　　（七）转让、受让双方营业执照副本复印件；

　　（八）转让、受让双方法人代表证明书原件；

　　（九）转让、受让双方法人代表身份证复印件；

　　（十）转让方集体土地使用证原件，原流转合同复印件；

　　（十一）签订六份转让合同，宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章；

　　（十二）土地使用权转让审核表；

　　（十三）工业项目受让方应附环评批复文件复印件；

　　（十四）土地评估报告原件。

二、农村集体土地可以租赁吗　　可以，农村土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。

一般来说，出租是农户将土地承包经营权转让给本村经济合作社以外的个人或组织。承租人通过租赁合同取得土地使用权，并向出租的农户支付租金。

农村土地使用权出租不能违反《土地管理法》第63条的规定，即第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

三、用土地使用权证能贷款吗　　土地使用证可以抵押贷款的。原因如下：

　　（一）土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

　　（二）根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

　　（三）土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。

土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动