房屋租赁后转租是否合法

房屋租赁后转租是否合法

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一、房屋租赁后转租是否合法

１、房屋租赁后转租，得到了出租人的同意，或者合同中有所约定的，合法；如果没有得到出租人同意的，不合法，出租人可以解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。

２、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、房屋转租有哪些风险

１、风险一：租金无法收取

收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。

在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达２个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。

２、风险二：房屋不当使用

房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。

３、风险三：连带法律责任

租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究，因此必须加强对出租房屋的管理。

４、风险四：租客“恶意添附”

在征得房东同意的前提下，租客代为装修，但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。

５、风险五：电话成为“吸血鬼”

为了租客方便，有些房东会代为安装固定电话，这也要当心，以免自己承担巨额话费。

６、风险六：灭失风险不得不防

灭失风险是一种极端情况，但如果是因为自身原因造成，则应该由自己来承担。应该重视租客所反映的情况，比如电路、煤气管路老化问题，这容易引起火灾，导致灭失风险出现。

只不过此时的转租要区分一下情况，如果是经过原房东同意的话，则转租之后承担的责任往往就比较小，否则就要承担较多的不利责任。

实践中，若需要租赁房屋，建议最好直接从房东手里租赁，这样自己承担的风险也是比较小的。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。