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在无房产证的情况下想转手卖房需要怎么办

在无房产证的情况下想转手卖房需要怎么办

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市民A就遇到这样一则问题，他说：“贷款买的房，刚刚接了房，已拿到钥匙，开发商房产证还未办下来(据说半年)，我现在想卖房，请问可以吗?如果卖是不是还得我贷款的银行同意?合同是我本人还是银行跟购房者去签呢?现在的房产证还没有办下来，办理购房合同的的更名可以吗?是不是就少叫5.5%的税?”

根据以上市民A遇到的问题，有关的部门人士给出了如下方面的回答：

1、如果你的按揭没有够一年(或者半年，这个要看银行的具体要求)，这个要咨询银行是否同意卖。

2、房产证没有下来，是不妨碍卖房事宜的。

3、如果银行那边时间没有问题，购房合同是你和买房的一方签订，但你要咨询清楚，因为有的银行不给转按揭，会要求你一次性还款。

而你的客户又想按揭的话，这个就存在按揭款项先还再借的问题。

4、房产证未下来，但估计房子已经在房管局备案了。这样，你就一定要缴纳5.5%的税。

其实也有这样俩种方法。第一种：合同更名，就是手里的购房合同在产权人项改成买房人的名字。这个方法要根据这个小区的具体情况来操作的，如果这个小区都可以走更名程序的，就可实行操作。

如果开发商那边说不能更名，那就不能操作。这个方法主要是看跟开发商那边的关系如何。而且合同更名的更名费是根据开发商来决定的。

第二种：协议过户，就是你可以要求购房人先首付一定数额的金钱，然后签一个协议合同，把你的购房合同先给他，让他拥有房子的使用权，等产证下来了再过户。

这个方法比较简单，但是无论是对于你还是购房人承担的风险是很大的。

无论是怎样的一种情况，小编想提醒大家的是：买房买房要谨慎，毕竟房子是伴随我们一生的住处。买房之前一定要考虑好实际情况，且不可只看重眼前的利益，要有自己一定的见解。

当然小编可以理解的是，有紧急情况下买房属于例外对待，也是难以避免的。