房产过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算？

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在成都市限购区域内一套房产的价值一般都是上百万，交易中产生的税费不算低。律师们也常常接到当事人的询问：成都限购区域的房产过户要给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算？

那么，今天我们来看看截止目前各种交易方式所涉及税费的具体规定：

【赠与房产给子女】

首先，以赠与形式将房产过户给子女，国家不征收个人所得税、增值税的，但是受赠方要全额缴纳3%的契税，赠与双方要分别缴纳0.05%的印花税（目前成都市税收政策是减半收取）。

若将赠与所得的房产再次交易，房产满五年，且是家庭唯一住房的情况下，国家不征收个人所得税、增值税和印花税；但房产未满五年的情况下，或不满足家庭唯一住房的情况下，需缴纳房产差额20%或全额1%的个人所得税。

【子女继承父母的房产】

其次，以继承形式将房产过户给子女，国家也不征收个人所得税、增值税、契税（非法定继承要缴纳1.5%契税），继承人需缴纳0.05%的印花税，还需缴纳遗产继承公证费1%~2%。

若将继承所得的房产再次交易，房产满五年，且是家庭唯一住房的情况下，国家不征收个人所得税、增值税和印花税；但房产未满五年的情况下，或不满足家庭唯一住房的情况下，需缴纳房产差额20%或全额1%的个人所得税。

【买卖方式过户给子女】

最后，以买卖过户形式将房产过户给子女，房产满五年，且是家庭唯一住房的情况下，不缴纳个人所得税，子女需按照自身情况缴纳契税1%~2%；

但房产未满五年的情况下，或不满足家庭唯一住房的情况下，还需缴纳房产差额20%或全额1%的个人所得税。（根据成都二手房交易习惯，卖方的税一般会约定由买方承担，因此这里不讨论买卖过户的二手房再交易的税费问题。

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【总结】

综上所述，三种过户方式中买卖过户方式税费最低，也最快捷，但缺点是子女必须有购房资格；若没有购房资格，则考虑继承的方式，但继承的方式过户有可能掺杂家庭矛盾，多个继承人等情况，变数比较大。

赠与过户的方式也存在会占据赠与双方的购房资格问题。因此，还是要根据每个家庭各自的情况来综合讨论。

在离婚纠纷中，也常常会涉及到房产的归属问题，房产留给子女，什么时候给？怎么给才最划算？相信通过这篇文章，大家会有一个初步的了解，具体情况可以电话咨询我所律所，提供专业的解答。