购买二手房怎样看卖家的房产证

购买二手房怎样看卖家的房产证

1个回答

购买二手房怎样看卖家的房产证

一、公章

封面页上书文字“根据《民法典》，房屋所有权证书是权利人享有房屋所有权的证明”，下方加盖住建委公章。

二、权利记载页

(1)房产证编号，该编号一般由“房权证字第号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间。

(2)权利人姓名：指房屋所有人姓名。

(3)共有情况：分为单独所有和共同所有，如果是共有产权，买房者需要求卖家出具共有产权人同意出售证明，否则可能会有产权纠纷。

(4)房屋坐落：房屋所在地址，细化到楼号、层数、房号。如果此地址与房屋实际地址不一致，需要去物业开具物业地址一致证明。

(5)登记时间：房产证办理时间。

(6)房屋性质：有商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理等。

(7)规划用途：有公寓、住宅等。

(8)房屋状况：包括总层数、建筑面积、套内建筑等。

(9)土地状况：表明土地使用权取得方式、土地使用年限等。

三、附记

通过这一页看是否有抵押章，来确认房屋是否有抵押。

已设立抵押

四、房地平面图

房屋所在楼层的平面图，可以看到房屋的朝向、方位。

房屋平面图

五、房屋登记表

有房屋的详细信息，包括楼号、所在楼层、结构、面积、规划用途等。

房屋登记表

房产证包括的信息如上所述，买二手房的时候需要多注意看卖家房产证，比如房屋性质会影响到交易税，共有产权需要所有产权人同意售卖，房屋有抵押必须解抵押等，都是值得注意的事项。

以上就是小编为您整理的相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进一步的了解。如果您情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。