沈阳买房首付大概是多少,公积金贷款和商业贷款有什么区别

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在沈阳，首付的多少会根据你贷款的方式和途径有所区别。主要是分为公积金贷款和商业贷款。

1、公积金贷款

在沈阳，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

在此之前，职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，90平方米以下最低首付款比例为20%，90平方米以上最低首付款比例为30%。

现在则取消了这一限制。

所以购买首套自住房时，可以优先考虑购买中大户型住房，一步到位达到改善住房条件目的。因为即使是购买一套90平方米以上的住房，首付款比例也是20%，比之前首付款比例降低10%，起码可以减轻5万~10万元的首付压力。

同时，沈阳公积金主管部门为了支持广大职工家庭改善性住房需求，在首套的认定这一环节上实行职工家庭自行申报制度，这样可以最大限度地帮助职工家庭早日实现安居梦。

2、商业贷款

在沈阳，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为不低于25%。这是930新政中的最新调整。

而对于，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

但是这里需要注意的是，虽然首付比例低是好事，但是买房仍然是一件需要慎重的事。首付，预示着以后的月供会很高，如果没有一定的心理准备和经济能力，将会严重影响到以后的生活质量。