房子过户到子女名下怎样操作最划算

房子过户到子女名下怎样操作最划算

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小编来帮你算一下吧~

据了解，

房产过户大致支付的费用主要包括：

房屋评估费、

营业税、

个人所得税、

赠与公证费/继承权公证费等。

现在房产评估的收费标准为：

100万以内部分×0.5%;

100万以上至1000万部分×0.25%。

2013年后公证收费为：

受益20万以下：按不超过1.2%收;

20万-50万：按不超过1%收;

50万-500万：按不超过0.8%收;

500万-1000万：按不超过0.5%收;

超过1000万：按不超过0.1%收。

算算账：新政后子女继承房产省2.57万

有些人听说，父母把房产赠与子女或让子女继承，还不如卖给子女划算!这到底靠不靠谱?

据了解，赠与房产的，无论如何都要缴纳契税。广州首套房且面积在90平以内的收取1%，首套房面积90平-144平以内的收取1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144平以上的均收取3%。

那以一套90平，市值300万的普通住房为例，赠与房产所需的费用大概是6.7万!

再看看父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。

所以说，如今最划算的房产过户方式应当是继承!

那么，继承房产需要注意什么问题呢?

一、确保老人生前立好遗嘱

假如市民办理房产继承时不提交公证书，则需要根据国土部最新印发的《不动产登记操作规范(试行)》提交其他必要材料。之后，广州市房地产交易登记中心对材料进行检验，对符合办理条件的给予受理;同时，对登记的不动产事项进行公示，公示时间不少于15天。

二、尽早办理房产继承手续

尽管办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。但是时间越久，手续可能越麻烦。因此，最好是尽早办理房产继承手续，避免不必要的麻烦!