父母过世,房产过户到子女名下需要什么手续

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　　每个公民都存在着继承权的权利，因此当父母想要将自己房屋过户给自己子女的时候，要办理过户手续。那么父母过世,房产过户到子女名下需要什么手续？

为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。　　一、父母过世,房产过户到子女名下需要什么手续　　父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。

也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。双方当事人是需要到房管局办理过户手续，缴纳必要的税费的。

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

　　（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　二、父母过世家庭财产分割协议范本是什么样的　　父母过世家庭财产分割协议继承人:***，被继承人之子。

　　继承人:***，被继承人之女

　　被继承人***于*年*月*日不幸去世，留下**股票**股（去世当日市值**万元）、座落于某市某街某号的*平方房产*处（评估值**万元），存款*万元，价值*万元的家具及家用电器。

因被继承人未留下任何遗嘱，经协商，达成如下遗产分割协议：

　　（一）股票由**、**分配。

　　（二）房产由**取得，**需向未取得房产的**、**、**各补偿**万元。

　　（三）存款由**、**、**等*人平均分配，各得**万元。

　　（四）家具及家用电器由**、**取得。

　　（五）如有其他争议可通过协商处理。

　　（六）其他：**********

　　本协议自各方签字之日起生效。

　　本协议正本**份，协议人各执一份。

　　协议人签字：

　　*********

　　二oo*年*月*日　　三、父母过世后遗产属于夫妻共同财产吗　　一般情况下，父母遗产是否属于夫妻共同财产，由具体情况来定。

如果父母已经在遗嘱中确定了遗产只归夫妻中的一方的，那么该遗产就不属于夫妻共同财产。但时如果没有在遗嘱中确定只归夫妻一方的，那么就是夫妻共同财产。

所以需要看有没有将遗产确定给某一方，才能判断属不属于夫妻共同财产。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》

　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬;

　　（二）生产、经营、投资的收益;

　　（三）知识产权的收益;

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法规定的除外;

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　以上就是小编为您详细介绍关于父母过世,房产过户到子女名下需要什么手续的相关知识，根据上文的介绍，当想要将房屋过户的时候，就需要办理过户手续，同时也要交纳相关的税费。

如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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