为了规范商品房的买卖，现在的商品房买卖合同基本上都完成了制式化，制式合同由各地房产主管部门负责制定。这种合同在一定程度上规范了开发商的行为，但开发商和每个购房者的需求是千差万别的，所以几乎所有的购房合同都要加上一个补充协议。不过现在开发商给的补充协议也几乎成了制式文本，只不过是由开发商负责制定而已。这种补充协议经常含有对购房者不利的条款，购房者应该擦亮眼睛。什么是补充协议？补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确双方约定的内容，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不具有法律效力。正式合同对所购买房屋的状况做了比较详细的约定，但也有些条款不适宜加入，比如下面这些内容，需要在补充协议中予以明确：
一、贷款问题很多人买房时没有考虑到贷款不批的情况。如果因为贷款问题购房者只能选择退房，但首付款不会被全部退回，开发商会截留一部分作为违约金。有鉴于此，建议购房者对贷款问题作出约定。
二、房产证办理时间这个问题也很重要，购房合同里通常不涉及多久办理房产证，补充条款里需要作出约定。具体约定时间也只是一个大概时间，不能确定哪天，所以要跟开发商协商好。
三、关于广告内容开发商为了推销房产，通常在广告和售楼处给购房者承诺很多，比如赠送面积、赠送家具家电等。如果你是因为开发商的某些承诺而买房，就有必要将这些写入补充协议。
四、精装修问题精装修在房企的力推下越来越流行，但目前的精装修市场参差不齐，问题不断，建议购房者将装修标准，建材型号等细致内容都写入补充协议，收房时一一比对。
五、房屋面积误差问题面积误差在3%以内多退少补，超过3%的购房者可选择退房等，这也应该在补充协议中写明处理方式。
六、明确物业管理问题购房者要了解未来小区的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。
七、开发商的口头承诺在购房者下定决心购买房子之前，很多销售顾问都会许下口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗、教育等配套。以上这七点建议购房者都写入购房合同补充协议，对于更多的个性化要求，各位购房者可自行斟酌。以上就是顾问团为您整理分析的解答，如果您合同拟定上需要帮助可购买模板或请律师代写。您也可以直接联系客服为您解决问题（添加微信/打电话）
买房签合同注意事项有哪些买房签合同注意事项：1、使用规范的合同文本一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。2、查验有关证明文件检查开
办理人的行为属于职务行为，应该由公司承担相应的法律责任。如果办理人属于故意或有重大过失，则应承担相应的法律责任，具体的应该根据合同的具体情况分析确定，不能一概而论。经办人是职责就是参与公司合同的全流程管理，负责合同各个环节的连接和合同所涉各个部门的沟通协调工作，并不是决策人，虽然签署合同，但是也是在上级的授权下才这么做。具体的工作职责包括：1、负责本部门合同的签订（包括合同的谈判、起草、送审、报批
1、材料不齐使领馆为了尽量减少人为因素对签证的影响，明确规定了对申请材料的清晰要求。如申请时递交的材料不齐全，使领馆一定会要求你补交材料或者直接拒签，所以提醒您递交材料时一定要仔细，该准备的材料每一项都必须准备，不要抱着侥幸心理来对待。2、白本白本护照就是指没有办理过任何签证的护照本。白本护照的拒签率相对会高一些。所以建议如果有个人出行欧美的计划，可以先办理东南亚周边国家签证，对办理欧美签证会有帮
小散乱污”企业是指不符合地方的产业政策，不符合地方的整个产业规划布局，也不符合地方的土地利用总体规划。污染物排放不达标，在土地、环保、工商、药监、质监等等手续尚不齐全的中小企业。简单来说就是指企业规模小、工艺落后、管理上混乱、整个厂区脏乱差，有些甚至是无照无证在进行经营，或者是证照不齐全，尤其是缺少了环保手续，没有环保的防治措施，或者环保防治措施不完善，不能实现达标的排放，出现超标排放现象。企业无
购房者交了首付，签订商品房预售合同后，３０日内进行商品房预售合同网上登记备案。因此，购房者交了首付多久进行订立网签合同，由购房者和开发商进行协商处理，最好在合同中有相关条款约定。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起３０日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理
一、民法典里的劳动合同编都有哪些民法典里没有劳动合同的规定，但是在劳动合同法和劳动法里有规定。《中华人民共和国劳动合同法》第二条 【适用范围】中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织(以下称用人单位)与劳动者建立劳动关系，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，适用本法。国家机关、事业单位、社会团体和与其建立劳动关系的劳动者，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，依
买卖汽车目前还没有一个政府部门研制的汽车买卖示范合同，而购车热已经不期而至。新人购买汽车的时候，必须好好研读购车合同，很多方面的确是陷阱重重。以下告诉您在签订购车合同时需要注意的要点： 1、标的。买卖要明确确定车的牌子、产地、制造商、型号、批号、配置、选装设备，以及颜色、装潢，甚至还要确定是否返修车、库存车，确定里程表公里数，发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车
车险理赔大概需要十五日左右的时间，理赔流程：被保险机动车发生道路交通事故，被保险人或者受害人通知保险公司申请赔偿保险金并提供证明和资料，保险公司对属于保险责任的，在与被保险人达成赔偿保险金的协议后10日内，赔偿保险金。法律依据：《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十七条被保险机动车发生道路交通事故，被保险人或者受害人通知保险公司的，保险公司应当立即给予答复，告知被保险人或者受害人具体的赔偿程序等
一、房屋租赁递增合同范本甲方(出租方)：_________身份证号：_________乙方(承租方)：_________身份证号：_________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：1、甲方自愿将坐落在_______租给乙方作为租赁住房使用，除双方另有约定外，乙方不得任意
廉租房申请条件：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的。
专利的种类有三种，即发明专利、实用新型专利、外观设计专利。1、发明专利，是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。2、实用新型专利，是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。3、外观设计专利，是指对产品的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合所作出的富有美感并适于工业应用的新设计。《中华人民共和国专利法》第二条
律师解答试用期6个月的，双方签三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同。试用期的相关规定为：1、同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。2、以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。3、试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。4、劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八
你好，车辆信息详细标明签订买车合同时，要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包；车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等；价款应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价)，付款方式和期限。细节要多多注意消费者签约时要特别注意体现经销商合同责任的细节，如交车方式、地点、
兼职人员需要签订兼职协议，但也可以不签，因为兼职属于《中华人民共和国劳动合同法》规定的非全日制用工，按照规定可以不签劳动合同，可以订立口头协议。兼职，也就是非全日制用工，非全日制用工，是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时，每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。我国法律并未要求兼职必须签订劳动合同，但是。为了维护自己合法利益，最好签订兼职合同。签订的兼职合同
1、转给资产管理公司银行将不良贷款转让给四大资产管理公司，实现不良资产的剥离。四大资产管理公司一般只收购企业类、大金额的不良贷款。债权一般需要打折出售。2、司法执行银行可以通过向法院起诉，申请强制执行债务人名下资产。从诉讼到执行收回，需要1年多时间。房产拍卖价格可能只有市场价格的五折至九折。本息总额面临少许价格风险。3、垫资过桥第三人出资垫还银行贷款，原贷款结清，银行重新发放新贷款。整个流程需要2
申请希腊买房移民政策一、希腊买房移民政策根据最新公布的统计数据，希腊经济已开始实现增长，并且希腊央行、欧盟委员会还是经合组织也都看好未来几年希腊的经济发展趋势。希腊买房移民作为投资者配置海外资产，畅行申根国家的方式之一，不管是从移民希腊还是海外投资的角度而言，都具备一定的优势。澳臻移民特此盘点了希腊买房移民的条件并解读了相关政策。希腊买房移民的申请条件：1、年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言
土地租赁合同无效的情形为： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。 土
与外包公司签合同应当注意的事项有：签订合同的当事人是否具有相应的民事权利能力和民事行为能力；要仔细审查其服务范围；约定好相应的违约责任；法定其他事项等。关于与外包公司签合同注意什么的问题，还可以点击在线律师咨询，我们帮你更快更有效的解答。
长期临时工是需要签订合同的，一般会要求签订无固定期限的劳动合同，但是当事人另有约定的除外。法律规定，签订无固定期限劳动合同的情形有：劳动者在该用人单位连续工作满十年的；用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第十四条第二款用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有
一、跟第三方签合同的利弊有哪些 正式员工和劳务派遣的员工的区别是，用人单位与正式员工签订无固定期限的劳动合同，而劳务派遣员工的劳动关系在劳务派遣公司。 行劳务派遣可以节省用人单位劳动力使用和管理成本；用人单位可根据生产经营需要，随时要求派遣机构增减派员，有利于用人单位用人的灵活性；也可使用人单位从繁杂的劳动保障事务中解脱出来，有利于用人单位集中精力抓好生产经营。 二、签了三方合同还会被辞退吗
