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房屋的保修期是从什么时候开始计算的?

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房屋的保修期是从什么时候开始计算的?
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法律分析:房产保修期的长短,一般是由买卖双方根据自己的实际情况协商确定的,但是保修期的计算起点法律却有着明确规定。

根据《商品房销售管理办法》的规定:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。

保修期从交付之日起计算。”由此可知,房屋的保修期是从房屋交付之日起开始计算的。现在很多房屋都采用的是预售方式,从签订合同到交付房屋可能会经过几年,如果将合同签订之日作为保修期开始之日显然对购房者是不公平的。

 

法律依据:《商品房销售管理办法》

第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。

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