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房产证上时间是从什么时候开始的

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房产证上时间是从什么时候开始的
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一、房产证上时间是从什么时候开始的

1、如果买的房子是期房的话,时间是从:房屋交付使用的那一天起开始算的,90天内为正常办理房子产权证的时间。一旦超过90天,开发商就要担起违约责任。

如果超过90天后,满一年,并且是开发商导致买房人拿不到房产证,购房者可以要求退房、赔偿;如果买的房子是现房的话,那就从签订合同的那一天开始算。

2、法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。

续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

二、关于逾期交房诉讼时效从何时开始计算的分析

第一种观点:诉讼时效时间从合同约定的交房期限届满起算。

持这种观点的人认为,既然合同约定要交房时间,如果过了约定期房开商未交付房屋,则购房者就应当知道其权利被侵害,根据诉讼时效“从知道或者应当知道权利被侵害时计算”之规定,此时就应当计算诉讼时效。

持该种观点的人一般以《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条“可以确定履行期限的,诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算;”为直接依据,反对者对该司法解释有不同的理解,认为《商品房买卖合同》中只约定了逾期交房违约金的计算方式,并没有约定违约金的履行期限,不能将合同中约定的交房期限等同于违约金的履行(支付)期限,因此不适用该司法解释条款。

第二种观点:从实际交房时间起算。

持该种观点的人认为,只有在房开商交付房屋以后,才能确定违约金的具体数额,在此之前违约金的数额是不明确的,只有当违约金数额确定以后,才好向房开商主张权利,此时才应当起算诉讼时效。

持该观点的人还认为,逾期交房的违约行为在实际交房之前是持续存在的,只有在持续违约行为终了之时才应计算诉讼时效。反对者认为,我国法律只对持续侵权行为的诉讼时效作了“侵权行为终了”起算的规定,而逾期交房属于违约行为,不适用侵权行为法则,应适用违约之债的法律规则。

因此,对于逾期交房的诉讼时效应当自违约行为发生之日的次日开始计算诉讼时效期间。

第三种观点:从起诉之日往前推可以主张二年。

持该种观点的人认为,逾期交房违约金不是整体之债而是单个之债,房开商每逾期一日,则构成一日违约,产生一日的违约金,此时应当起算该日违约金诉讼时效,如此类推,在起诉时往前推超过二年的,则超过诉讼时效,尚二年内的则未过时效。

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