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城镇人可以购买宅基地吗

城镇人可以购买宅基地吗

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一、城镇人能不能购买宅基地

宅基地是属于农村的集体土地，依据现有法律的规定，宅基地只能是本村农民之间流转，所以城镇居民是不能购买宅基地的。

《中华人民共和国土地管理法》

第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

根据《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》的通知要求，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

但须指出，农村村民对宅基地只有使用权，而没有所有权，宅基地和建筑在其上的房屋是两码事。房屋属于私人所有，村民可以对房屋依法进行买卖、转让、出租、抵押、继承。

而对于宅基地，农村村民只有使用权，不能随意处置。如果人们购买民房，实际是购买宅基地使用权，这种行为本身不合法。

二、农村宅基地申请条件

(一)、申请人是本集体经济组织成员。

(二)、因基础建设和村镇建设规划用地搬迁、拆迁、需要重新安排宅基地的。

(三)、原房屋破旧、宅基地面积小于法定面积、需翻建、扩建的。

(四)、多子女家庭、有子女已达婚龄、确需分家另行建房的。

(五)、因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患的。

(六)、经批准，户口由外地迁入本集体经济组织而无住房的。

(七)、农村村民一户只能拥有一处宅基地，用地面积按以下标准执行：

1、城市规划区内，人均20个平方米，一户最多100平方米;

2、城市规划区外，人均30平方米，一户最多为150平方米。

人均耕地较少地区的农村村民宅基地面积，在上述标准内从严控制;山区、半山区边疆少数民族地区的农村村民宅基地标准，可以适当放宽。

具体执行标准由州市人民政府、地区行政公署根据实际情况制定，报经省人民政府批准。

三、宅基地使用权怎么转让

《物权法》第l53条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第154条：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

第155条：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

第180条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

以上知识就是小编对“城镇人能不能购买宅基地”问题进行的解答，宅基地是属于农村的集体土地，依据现有法律的规定，宅基地只能是本村农民之间流转，所以城镇居民是不能购买宅基地的。

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