房子留给子女，怎么做最合适？父母注意！一篇文章告诉你！

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俗语说「安居乐业」、「成家立业」，自古以来我们中国人对「房子」就有着浓厚的感情，讲究落叶归根，认为「有房才有家，有家才有根」。

我们一代又一代中国人，一般家庭只要条件许可，肯定会置业买房，有时还不止一套。

从事律师工作13年来，经常有父母咨询我，用什么方式把名下的房子留给孩子更划算呢？是继承还是赠与？

下面我们就上面问题就行为效力、税赋承担逐一分析。一、通过设立合法遗嘱

也就是父母通过设立合法遗嘱使房产在自己去世后留给指定的孩子。

优点是父母生前还享有房产的所有权，可以通过撤销或改变遗嘱内容来改变之前的安排，更好的按照自己的心意来处分财产。而且通过继承所获得的房产税赋是最低的。

我们国家目前没有开征遗产税。

房屋继承方式过户涉及的税收有增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、契税、附加税等。如涉及法定继承人继承免征增值税、契税、个人所得税、附加税等。

缺点是有时因为不懂法设立的遗嘱不符合遗嘱形式从而使遗嘱无效。

在大部分人的印象中，独生子女是完全可以继承父母房产的。其实这一观念并不完全正确，从法律上来看，子女想要继承房产并没有那么容易。

我曾经遇到一个极端的例子，某当事人因为是独生子，在做继承公证（与公证遗嘱是两个事项）时，因某些特殊原因他无法提供公证处要求各类亲属关系文件时，就必须通过诉讼解决继承问题。

如果你也是独生子的话，没有其他被告，无法形成诉讼，那么你就必须找一个稍有一点亲属关系的人做被告，配合完成继承的诉讼。

建议：遗嘱最好是公证或见证遗嘱。如果子女是独生子女，有条件的话，可以生前处分房产，即将房产过户到子女名下。

二、通过赠与方式生前即处分房产优点：生前即过完成过户，保障老人的心愿得到执行。

缺点：如果受赠子女不孝顺或有其他不当行为，父母想撤销赠与存在一定难度。如果没有撤销赠与合同的法定理由，一般不能撤销赠与。

注意：还有一种名为买卖实为赠与的处分方式，即父母与子女签订房屋买卖合同，约定一个市场最低价，子女并不真实向父母支付房价。

这种情况下，父母想撤销赠与，也不能以受赠子女没有真实出资为由撤销赠与。

还有些当事人问：「既然都是没有支付房款，父母把房产赠与子女是免收个人所得税的，为什么有的房产过户用赠与，有的房产过户用买卖呢」？

这是因为，如果房产符合「满五唯一」的条件下，虽然都不用交个人所得税，但赠与的方式过户是按法律规定的契税税率交税，税率为3%至5%。

「满五唯一」的普通住宅房产通过买卖方式交的契税大致为1%。

三、通过真实的买卖方式过户给子女优点：父母达成将房产过户给子女的目的，且具备真实合理的交易金额（一般不低于市场价值的70%）和交易目的，父母得到相应的房款改善生活品质，子女得到相应的优惠的购房价格及稳定的交易结构，避免日后再出现纠纷。

缺点：房产如果不符合「满五唯一」的政策，税赋较高。且现实生活，通过真实交易过户情形较少，在我执业13年的生涯中也仅遇到一列。

最后想说，父母赠与房产给子女，一定要留个心眼，不要把所有的财产，都一股脑的转移到自己子女名下，可以把所有的财产，慢慢的、长久的赠与到子女名下，同时还要保留一定的控制权。

因为未来的变化，是具有不确定性的，把财产传承给自己的子女，要做好一定的规划。尤其是子女经历的比较少，抵抗诱惑的能力较弱的更要慎重！

「父母之爱子，则为之计深远」，让每个人都懂些法律常识，实现财富平稳转移。