我想咨询一下小区的地下车库产权归属谁

如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的；如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，车库产权归开发商；如果停车场是由人防工程改建的，车库产权归政府所有。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建

1、停车位的所有权属于全体业主时，开发公司和业主均无权出售停车位，即使是对外出租停车位的长期使用权也应经过全体业主的同意，收益用于小区停车位的维护、管理基金。2、停车位的所有权属于开发公司时，开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾，开发公司认为既然小区内业主不购买特定的停车位，作为所有权人便有权对外出售多余停车位;业主则认为开发商的行为侵犯了小区住户的专用权，一旦将来拥有私家车，将面临无

小区收停车费需要物业管理部门批准，小区收停车费的标准如下： 1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元； 2、对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用； 3、住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。 地下车库归属权属于谁 1、占用业主分摊面积的地下车库，如地下车

小区外墙脱落责任归属分情况如下：1、如果房屋在保修期内发生问题，则由施工单位无偿修复。如果超过保修期，则由物业公司负责修复，修复的费用可以从房屋维修基金中开支，当然申请维修基金也有相关规定。根据《房屋建筑工程质量保修办法》限定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修花费或因房屋建筑工程质量缺陷导致的损害可向建设单位提议赔偿，通常保修时限为5年。2.过了保修期。如果有住房专项维修资本的，经三分之二业主

如果擅自改造是违法的。建筑区划内的绿地属于全体业主共有；物业公司将小区内原有的绿化带改为车位，系改变建筑区划内附属设施的行为，应该经过三分之二以上的业主同意，或者经业主大会同意。如果该行为改变了小区规划，在业主同意后，还要经园林、规划部门审批。【法律依据】《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明

建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售(即你无地下车位产权)：(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。【法律依据】《民法典》二百

小区的顶楼露台是属于公共面积，由该栋建筑的所有业主共有，任何人不得私自侵占顶楼的露台，由业主共同管理。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑

小区电梯是属于业主共有的，物业公司是没有产权的。物业公司仅仅是电梯的使用单位，只对业主乘梯安全，电梯安全负责，负责管理电梯，保障电梯正常运行。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、

国家规定交物业费必须开具正规发票。物业公司不得设置任何条件或理由拒开发票，业主如果遇到物业公司拒开发票的行为，可以拨打12366投诉，税务部门核实情况后将依法依规严肃处理。 法律依据： 《税收征收管理法》第二十一条 税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。

法律分析：外地医保卡可以在北京使用。新医保政策规定，医保可以全国通用。跨省异地就医结算的流程就是三句话：先备案、选定点、持卡就医。法律依据：《国家医保局、财政部关于切实做好2019年跨省异地就医住院费用直接结算工作的通知》（医保发〔2019〕33号），明确2019年底前，力争将全国85%以上三级定点医院、50%以上二级定点医院、10%以上其他定点医院接入国家异地就医结算系统；基本满足跨省异地就医住

一、集体户口对孩子上学以及高考没有影响。 二、集体户口的简介如下：集体户口是指暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口，集体户口的户主是单位或是单位的所在地。 三、集体户口分类： 1、高考放榜后，录取高校会要求户口迁移，是学校的集体户口； 2、在公务员或在事业单位上班，户口直接迁移到用人单位，是单位的集体户口； 3、在非政府单位上班

商铺的契税是交易价的3%。商铺的需要缴税的项目具体如下：一、买家支付：（一）房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为55元/平方米。（二）房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。（三）权证印花税：5元/本。（四）印花税：0.05%。（五）契税：交易价（或评估价）×3%。二、卖家支付：（一）房地产交易手续费3元/平方米。（二）印花税：房屋产价的0.05%。（三

女职工退休年龄按如下规定：经人事行政主管部门审批录用为干部的女职工，退休年龄为55周岁。根据相关法规实施前参加工作的女工人和实施后参加工作的女职工，以其长期所在岗位确定退休年龄。长期在管理工作岗位上工作的，退休年龄为55周岁；长期在生产岗位上工作的退休年龄为50周岁。凡在本单位担任一定行政管理职务或未直接从事本单位生产产品活动或不直接从事本行业一线生产、服务、工勤岗位工作的，都按从事管理岗位确定。

资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下：1、2100以上到1000的，收费标准一般是0.5；2、31000以上到5000的，收费标准一般是0.2；3、45000以上到10000，收费标准一般是0.15；4、510000以上到100000的，收费标准一般是0.05；5、6100000以上的，收费标准一般是0.01。 法律依据： 《中华人民共和国价格管理条例》 第五条 资产评估收费一般依

根据中国的新《刑法》的规定，死缓的最低服刑年限应为二十年。人民法院依照《刑法》第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子，缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的，减刑以后实际执行的刑期不能少于二十年。法律依据：《刑法》第七十八条 被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的

你好！ 1.可以退，但是需要承担违约责任。

1、苹果树初果期(6-8年)平均每株补偿90-210元；盛果期(9-25年)平均每株补偿210-1200元；衰果期26年以上平均每株补偿600元。2、梨树培育期(1-5年)平均每株补偿5-45元；初果期(6-8年)平均每株补偿45-144元；盛果期(9-25年)平均每株补偿144-1200元；衰果期26年以上平均每株补偿600元。3、桃树培育期(1-3年)平均每株补偿5-45元；初果期(4-8年)

公司具有独立的法人人格，以其全部财产对公司的债务承担责任，一般不会执行股东的个人财产。但是在特殊情况下，公司的债务会由股东来承担。1、股东出资不实。未实际出资，或是未全面履行公司章程约定的出资义务，股东需要对未出资部分向债权人承担清偿的责任，且出资义务不受诉讼时效限制。2、股东抽逃资金。有些股东在公司注册成立后，会将当初做为股本缴纳的出资抽回，使公司的资本客观上减少，违反了公司的资本不变的原则。如

法律已经规定，不允许交警上路追罚摩托车了，由此造成的责任应该交警的责任更大，属于主要责任。我国法律规定：除机动车驾驶人驾车逃跑后可能对公共安全和他人生命安全有严重威胁以外，交通警察不得驾驶机动车追缉，可采取通知前方执勤交通警察堵截，或者记下车号，事后追究法律责任等方法进行处理。法律依据：《交通警察执勤执法规范》 第73条除机动车驾驶人驾车逃跑后可能对公共安全和他人生命安全有严重威胁以外，交通警察不

父母的房产证能改儿子名，根据《中华人民共和国民法典》，屋产的所有人有权对自己的房产进行处分，如果房产是属于父母的共同房产的，要过户给儿子的，要夫妻双方都同意才可以。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在