物业纠纷业主答辩状范文
答辩人:张XX,女,1xXX年XX月XX日出生,住广州市XX路3XX号B附楼1xA。
被答辩人:XX物业管理有限公司,住所地:xx市XX区振华路XXX大厦XX楼。
法定代表人:XXX。
答辩人与被答辩人物业服务合同纠纷一案,针对被答辩人的起诉,现提出如下答辩意见,望合议庭予以采信:
一、被答辩人主张的物管费缺乏依据
1、答辩人与被答辩人之间不存在物业服务合同关系
xxXX大厦业主委员会与被答辩人签订原《物业服务合同》的合同期限自xxxx年x月2x日起至xxxx年x月25日止,该合同期满后既未自动续期,双方至今也未签订新的《物业服务合同》。
这一事实在被答辩人的《民事起诉状》中已得到确认。
2、期满后的原《物业服务合同》因大多数业主对其履行存在较大异议而不自动续期一年并已解除
XX大厦B附楼大多数业主对原《物业服务合同》的履行存在较大异议,于xxxx年x月25日原《物业服务合同》期满后遂不同意续签并要求更换物管公司,被答辩人在《民事起诉状》中陈述XX大厦B附楼业主“对原告(被答辩人)按原物业服务合同提供的物业管理未提出任何异议”与事实严重不符!大多数业主因物管公司退出小区一事与被答辩人进行过多次交涉,但被答辩人坚持不同意退出,后业主们就此问题多次投诉至xx街道办事处,xx街道办事处也曾多次组织业主们与被答辩人进行协调,最终也未解决问题。
根据合同约定,期满后的原《物业服务合同》因存在较大异议而不自动续期一年并已解除。原《物业服务合同》第二十八条规定:“本合同期满后一个月内,双方对本合同履行无异议的,本合同继续自动续期一年。
双方如有异议的,本合同解除。”可见,原《物业服务合同》签订双方已事先书面约定合同自动续期一年的条件,即原《物业服务合同》履行不存在异议才自动续期一年。
而现在大多数业主拒绝续签及积极投诉等行为已明确表示对合同履行存在诸多异议,原《物业服务合同》应根据合同约定不自动续期一年并已经解除。
退一万步讲,即使自动续期,续期1年时至xxx1年x月25日就已期满,被答辩人也无权据此再主张合同期满以后的权利。
3、被答辩人的所谓“事实物业服务”属违法的强行服务
原《物业服务合同》已于xxxx年x月25日期满,但被答辩人拒绝退出XX大厦B附楼,非法霸占B附楼物业两年多,强行向业主提供事实服务,强迫业主接受他们不合理的物业费等费用,拒绝接受业主对他们的服务监督,从根本上无视业主的合法权利,侵犯了业主自由选择其他物管公司的权利。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定:“物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施,以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的,人民法院应予支持。
物业服务企业拒绝退出、移交,并以存在事实上的物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的,人民法院不予支持。”
被答辩人以单方、强行提供的所谓“事实物业服务”起诉答辩人,法院应当予以驳回。
另外,被答辩人强行服务的行为严重违反了《民法典》等法律规定。被答辩人同业主、业主委员会在法律地位上完全平等,二者是以物业服务为标的的委托合同法律关系:业主或业主委员会委托被答辩人为其提供物业服务、并向其支付相关劳务费用的简单民事法律关系,其适用《民法典》等相关基本法律。
《民法典》规定:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。”第四条规定:“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。”
即合同当事人有权选择订立对象,有权选择订立或不订立合同,任意一方不得强行要求对方接受要约,不得强行要求对方履行无法律依据的义务。
二、被答辩人主张的物管费收取标准缺乏依据
1、答辩人与被答辩人双方未约定物管费收取标准
《物业管理条例》第四十一条规定:“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。”
原《物业服务合同》中关于物管费收取标准的约定因原《物业服务合同》期满不续期而无效,且原合同双方无签订新的《物业服务合同》,至今被答辩人就物管费收取标准并未与XX大厦业主委员会或业主达成一致意见,更未在有效合同上明确约定,被答辩人根据已期满未续期的原《物业服务合同》来确定收取标准,违反了上述规定。
2、被答辩人主张的物管费收取标准未经物价局核定、备案
xx市物价局于xxxx年2月3日曾经就B附楼的物管费问题发出了一份整改通知书,要求“B附楼住宅物业服务收费标准由越秀区物价局核定或由业主与物管公司在物业服务合同中约定”。
XX大厦业主委员会与被答辩人自xxxx年x月2x日始不存在物业服务合同关系,业主与被答辩人也一直无法达成一致意见,据此B附楼的物业服务收费标准应由越秀区物价局核定,但被答辩人一直未办理核定、备案手续,在本案中也未提供这方面的相关证据。
3、被答辩人的物管收费与服务水平不符合相适应的原则
《物业管理条例》第三十六条第一款规定:“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。”《xx省物价局、xx省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》第四条规定:“物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。”
同时,根据xxxx年度广州市住宅物业服务收费政府指导价基准价,一级物业服务的基准价(有电梯)为1.x元/平方米·月,可以上下浮动的幅度为15%,即在1.45至1.xx元/平方米·月之间,而被答辩人主张的物管费标准为14.x5元/平方米·月,将近政府指导价标准的1x倍!被答辩人向业主主张超高标准的物管费,却并未提供符合相应服务水平要求的物业服务,从B附楼的现有居住环境也完全看不到有这么高标准的物业配套服务。
答辩人的房屋经常出现没有电和漏水等问题
当答辩人向被答辩人反映时,被答辩人声称:14.x5元有14.x5元的服务,x元就只有x元的服务。被答辩人主张高额的物管费却不提供符合相应服务水平要求的服务,对业主的合理要求置之不理,其行为明显严重违反了上述规定,也侵犯了业主的合法权益。
三、被答辩人主张的滞纳金缺乏依据
本案答辩人与被答辩人之间不存在物业服务合同关系,更未对“未按时缴纳的物业服务费用,每天收取x.5‰的滞纳金”进行约定。
同时,被答辩人据以的原《物业服务合同》已期满并且期满后其强行提供的物业服务严重违反原《物业服务合同》约定及法律规定。
此外,《物业管理条例》等法律对就拖欠物管费是否支付滞纳金也并没有规定,并且本案主张的滞纳金也明显高于中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利息的标准。
因此,本案被答辩人滞纳金的主张缺乏合同和法律的依据。
四、答辩人实际上已按照较高标准缴纳了物管费
虽然答辩人一直要求被答辩人于原《物业服务合同》期满后退出XX大厦B附楼且不满意被答辩人强行提供的物业服务,双方也未约定物管费的支付标准和支付方式。
但善良的答辩人自xxx1年5月起至xxx2年x月止,还是按照x元/平方米·月的较高标准(约政府指导价标准的4倍)向被答辩人支付了物管费。
而被答辩人竟然还无理起诉答辩人,为此,答辩人保留要求被答辩人返还已缴纳的物管费的权利。被答辩人主张答辩人拖欠物管费缺乏事实和合同及法律依据,并且其提交的欠费清单中也未扣减答辩人xxx2年x月份已缴纳的金额,被答辩人诉讼请求的物管费金额本身就存在计算错误。
综上所述,鉴于被答辩人提供物业管理服务、收取物管费及其标准无任何依据,答辩人无需支付被答辩人主张的物管费及滞纳金。
相反,被答辩人强行提供的物业服务直接违背了包括答辩人在内的大多数业主的意愿并严重损害了大多数业主的合法权益,答辩人保留要求被答辩人返还已缴纳物管费的权利,并恳请法院依法驳回被答辩人的诉讼请求,以维护答辩人的合法权益!
此致
xx市xx区人民法院
答辩人:张XX
代理人:于xx、余xx
xxx年XX月XX日
以上就是小编为大家的总结,相信你对此已有基本的认识,希望通过以上信息能够帮助您解决问题,并作出明智的决定。最后如果你还有什么详细问题需要咨询,可以上网在线咨询,我们有专业的律师在线为你解答。
对于一个家庭的破灭,赡养纠纷也是时常的存在,主要是子女对父母的赡养义务,但是在相关的法律上有明文的规定。那么,赡养纠纷被告答辩状范文?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。 一、赡养纠纷被告答辩状范文 答辩状篇幅不必长,但必须抓住重点,特别要抓住起诉状中那些与事实不符、证据不足、缺少法律依据的内容,进行系统辩驳,以利于法院在审理时判明原告诉讼请求是
在交通事故当中,针对当事人双方就赔偿问题产生的纠纷,一方可能会选择诉讼至法院,那么你知道交通事故损害赔偿纠纷案件答辩状范文怎么写吗?小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对你有所帮助。 一、交通事故损害赔偿纠纷案件答辩状范文 答辩人:熊XX,男,汉族,生于19X0年5月20日,重庆市忠县人,住忠县XX镇XX村二组。 被答辩人:郭ZZ,男,汉族,广东省广州市人,生于192
答辩人:寇欣,女,1974年5月9日出生,汉族,住无极县无极东XX农机公司生活区6栋2单元102号。被答辩人:张XX,女,1984年10月出生,汉族,住石家庄市正定县正定镇太平XX。答辩人因与被答辩人房屋买卖合同纠纷一案提出如下答辩意见:______答辩人与被答辩人不存在权利义务关系,不向被答辩人承担任何义务,应驳回被答辩人对答辩人的起诉。答辩人只是涉案房屋的购房者之一,答辩人之前尚有购房者刘XX
答辩人:_____________有限公司住所地:_____________法定代表人:_____________被答辩人:_____________,男,__________年__________月__________日生住所地:_____________针对被答辩人诉答辩人健康权纠纷一案,答辩人认为,首先,被答辩人受伤并非答辩人的原因,与答辩人无任何因果关系,被答辩人受伤完全是自己不小心,从车
合同纠纷答辩状的撰写根据实际合同的不同,会呈现出不同的内容。因此,在撰写类似的法律文书时,我们一定要结合实际情况来修改。那么,合同纠纷答辩状(范文参考)?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。 一、合同纠纷答辩状(范文参考) 答辩人:李XX,男,1963年7月12日生,住XXXX号。 被答辩人:吴XX,男,住广州市番禺区XXXX303房。 原告
律师观点分析随着人们的法律意识增强,更加会运用法律武器保护自己的合法权益 。小区内的物业公司和广大业主及业主委员会的法律纠纷现在慢慢增多,小区内的公共区域的水电费到底是由谁承担呢?本案案情:某大型小区的物业公司和业主及业主委员会间各种纠纷不断,虽然双方也签订了相关协议对各自的权利义务进行了约定,但原告方物业公司利用在补充协议上的约定“双方以公益收入补贴此项费用(水电费)”,以协议条款上约定的模糊概
一、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。二、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法
物业与业主发生纠纷社区如何调解 调解员首先安抚了双方的情绪,仔细聆听双方的诉求,并让物业公司负责人就费用问题给予业主详细耐心的解答。逍遥津街道的司法所所长刘*莉和社区法律顾问朱律师也在现场进行耐心调解,从法律层面进行分析,帮助双方以理性的态度解决矛盾。 物业管理纠纷处理方式,概括越来有以下几种:1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲
物业与业主的纠纷处理案例分析 案例:不满物业服务,拒不缴费成被告 一直以来,XX对XX花园的物业管理很不满意。XX认为自家所在小区的**物业公司的管理很不到位,“XX花园”的消防通道被改为其他小区居民车辆的出入通道,绿化带增设围墙铁栅栏、大小铁门等,造成绿化带严重破坏。因此他一直拒绝支付物业管理费。2008年4月,**物业以XX从2004年1月开始就未交物业管理费和其他相关费用为由将他告上法庭时,
法官说法:物业纠纷为什么大多是业主败诉?(一定要知道原因)6月15日上午,北京市第二中级人民法院在新闻通报会上发布该院审结的3起物业服务合同纠纷案件典型案例。从审判结果上看,物业公司的物业费请求在绝大多数情况下会得到全额或部分支持,而业主多败诉。▌案例一:业主认为物业收费标准过高拒交物业费某公司起诉高某交纳物业费,高某抗辩称物业服务质量不符合合同约定,违约在先;物业收费没有依据,不认可物业收费标准
答辩人:__________地址:_______________法定代表人:__________被答辩人:__________地址:______________________年_______月_______日,答辩人因收到_______人民法院转来______________关于“_________诉物业服务合同纠纷”一案,现依法提出如下答辩意见:答辩事项:答辩人请求人民法院依法驳回______
法律咨询解答1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门;2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式,尽量以书面方式提交;3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中,物业公司未尽到职责的地方是哪些,证据要充分完整。相关法律规定《物业管理条例》第四十九条
小区业主跟物业纠纷找谁解决 一、业主与物业管理公司协商解决 《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。 二、由第三人调解 这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般
纠纷案件中,每个案件都有诉讼时效的。应当如何运用这种情况呢?那么债权债务纠纷的诉讼时效为多久呢?诉讼的时候要注意写什么呢?下面就由小编为大家整理有关债权债务纠纷诉讼的相关资料。以供大家阅读。希望对大家有所帮助。民事答辩状答辩人:****被答辩人:**答辩人就被答辩人所诉欠款纠纷一案,具体答辩如下:一、本案系企业之间因业务往来而发生的债权债务关系,而本案原告却以自然人**作为被告提起民事诉讼,本案的
业主与物业管理公司纠纷属于民事纠纷,民事纠纷的解决途径有以下几种:1、协商。双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请法院
物业服务纠纷诉状的范文 就以上诉状为例: 上诉人1:姓名,性别,民族,岁数,身份证号码为xxxxxxxxxxxxxxxxx,现住xx 上诉人2:姓名,性别,民族,岁数,身份证号码为xxxxxxxxxxxxxxxxx,现住xx (上诉人3:姓名,性别,民族,岁数,身份证号码为xxxxxxxxxxxxxxxxx,现住xx) 被上诉人:XX市xx物业管理有限公司, 住所地XX市XX区xxx路xxx号XX
事故的责任是由公安机关交通管理部门来划分的,是根据双方当事人对发生事故所起的作用以及过错程度来确定。交警的责任划分结论将会是下列五种责任情形之一,即一方负“全部责任、主要责任、同等责任、次要责任、无责任”。则承担不同的责任,承担的赔偿责任的比例也会不一样,因为赔偿责任是以承担的事故责任为主要依据的。
俗话说,欠债还钱,天经地义,但是往往有的人没有这个自觉,欠的钱一直不还,债权人在催收无望的情况下,有的选择放弃,而有的选择去法院起诉,那么欠款纠纷起诉状模版范文怎么写? 一、欠款纠纷起诉状模版范文 民事起诉状 原告:xxx,男,汉族,1990年4月28日生,身份证号:xxxx,住址:xxxx,联系方式:xxxx. 被告:xxx,男,汉族,xxx人,现住xxxx,联系方式:xxxx.
物业收取车辆管理费需要承担保管责任。小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是保管费,业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此,总体而言,物业收取停车费不违法。物业是否有权向业主收取停车费,需要考察停车费的性质。 停在小区的车被刮蹭了处理流程是什么 1、发现车辆被划伤后不要移动,然后尽快打电话给保险公司,保险公司的工作人员会到现场调查; 2、保险公司员工到现场调查取证后,与业主、肇事者、修
现在的小区基本上都是有物业公司的,业主每个月也需要缴纳一定的物业费,但是有些业主就觉得小区的物业管理服务不好或者其他的原因,就会不交物业费,接下来就让小编为大家带来物业起诉业主不交物业费怎么处理的详细知识,一起来看看吧。 一、物业起诉业主不交物业费怎么处理 不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申