买卖二手房怎样处理户口问题

买卖二手房怎样处理户口问题

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一、二手房户口问题的影响

1、影响买方落户

因为户口政策并不是很多人都清楚，并在买卖二手房时会比较容易忽略，甚至被误解为“卖房不一定要把户口迁走”。为日后的落户造成一定的困扰。

事实上在我国某些城市，为了保障购房者的权益。原户口没有迁出，买房人依然可以把户口迁入。但是根据芜湖目前相关规定，出卖人房屋上有户口，如果不迁出，买受人是不能落户的。

小编提示：许多购房者买房是看中周边的学区，为了方便孩子上学，但是如果碰到户口无法迁入的情况，孩子依然无法享受此地的学区。

所以购买学区房的家长更应该着重考虑户口问题。

2、影响房屋再转让

户口无法迁出的房子在再转让时就会遇到很多麻烦，由于二手房户口问题复杂，一般懂行的人是不会购买有户口问题的房子的。

即使你承诺你能把所有的户口都迁出，买受人也不一定敢买。因为虽然你承诺把所有户口都迁出，但有时候不是你的能力能做到的。

由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。

比如，出售方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。

相应地，买方的户口也就无法迁入。一旦房屋交易因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。

二、买二手房，原来业主户口没有迁出去自己户口迁不进来该如何处理呢?

如果二手房原房东没有地方落户口,像这种情况,如果你不介意的话,基本上是可以在同一个房子里边落A户B户的,因为我们也和当地的派出所有很多这样的情况问过他们,这样你一旦落了AB户之后不影响下一次的交易,可以一个房子落两家户口。

三、在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢?

第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。

有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。

委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。

其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

户口迁移条款范例：

下面介绍一种完备的户口迁移条款。主要包括两方面：留有购房尾款及约定违约责任。

买受人暂扣出卖人购房尾款5万元，在出卖人将出售房屋的全部户口迁出后3日内无息退还。出卖人承诺于交房前向房屋所在地的公安派出机构办妥全部户口的迁出手续。

若出卖人未及时迁出全部户口的，则由出卖人按照总购房款的日万分之五支付违约金给买受人。