什么是公积金购房

什么是公积金购房

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一、什么是公积金购房

公积金买房，指的是利用公积金进行买房的行为。

一般分为两种情况：

一是公积金买房;

二是公积金贷款买房。

公积金一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。

公积金购房是指利用国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金来进行购房。

二、公积金购房流程是什么

首先，借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

然后，借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估，并且等待电话通知。

借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。最后银行发放贷款。

三、公积金购房的优势

1.利率比较低：

公积金贷款买房时，所申请到的贷款利率会比较低，通常要比商业贷款利率低两个百分比左右。

2.首付款比例低：

公积金贷款买房的首付款只要购房价格的两成左右，而申请商业贷款买房时，首付款至少在购房价格的三成。

3.还款方便：

用公积金贷款买房时，可以直接用每月缴纳的公积金余额进行抵扣。如果想要提前还款，一般也不会收违约金，商业贷款一般会收取一笔违约金。

4.抵扣个税：

用公积金买房，贷款利息可以抵减个人所得税，员工在缴纳个人所得税的时候，会先除掉社保公积金，再将余下的部分作为计税基数进行扣税。

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