房产证可以随意改名字吗

房产证可以随意改名字吗

1个回答

一、房产证可以随意改名字吗

1、房产证不可以随意改名字，如果需要变更名字，需要当事人一方向不动产登记部门进行申请变更登记，不动产登记部门审核材料后，符合条件的进行变更登记，并发放新的房产证。

2、法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的。

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的。

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的。

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。

（六）申请更正登记或者异议登记的。

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、房产证是否可以延期办理

1、房产证是不可以推迟办理的，没有房产证，在法律层面上是不能称为业主的，只能算为购房人、房屋使用人。购房人办房产证，在时间上没有法律约束，但产权不受法律保护。

购房人缴纳契税是有时间限定的。逾期，税务官有权向你征收滞纳金。

2、开发商延期办证，购房者可要求其按合同支付违约金，基本上法院遵循以下原则：如果双方在购房合同上有约定的，可以按约定支付违约金，发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。

3、依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，不办理两证，意味着并未登记，可能存在卖方一房多卖的风险。

如果在该期间需要出售房屋，未办理两证，是不能出售的;即使您办理了两证，两证未满5年，需要缴纳全额营业税5.8%，相应的过户税费就高很多，将会影响出售价格。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。