二手房没有房产证可以改名字吗

二手房没有房产证可以改名字吗

1个回答

一、二手房没有房产证可以改名字吗

没有房产证是不能够更改房产证名字的，方式如下

1.直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2.赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。

二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。

双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

该办理方式不仅适用于夫妻之间。

二、二手房产证办理流程

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2、对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，

3、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、办理产权转移手续。交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。要根据交易房屋的性质而定。

以上就是本次小编为大家分享的二手房没有房产证可以改名字吗。我们在购买了二手房之后，最重要的一件事情就是将购买的二手房房产证的名字改为自己的，不然我们没有房屋的所有权。

希望我的回答对你有帮助！如果您情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎你咨询专业律师。