03/“住改商”应经有利害关系的业主一致同意

   一、住改商对房子有影响吗　　住改商对房子肯定是有影响的，特别是对房屋产权存在不少影响，商业用房产权要比居住用房少３０年，而且住改商建筑需要经过有关部门同意，办理相关手续和登记之后，才不会被清拆，整个程序是非常繁琐的，改造后的房子也存在隐患，其燃气会超负荷运行。　　        二、商住房的特点　　１、商住房（公寓）四十年或五十年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，

有利害关系的证人证言在刑事案件有用吗一份证据材料，能否作为定案的根据，取决于是否有证据能力和证明力的大小。证据能力，是指一定的事实材料作为诉讼证据的法律上的资格，故又称作证据资格，是否具有证据能力，由法律作出规定或者由司法解释确定。证明力，是指证据对待证事实证明上的强弱程度，即证据在多大程度上对待证事实有证明作用，是否有证明力和证明力的大小，通常由法官基于逻辑和经验来认定。《刑事诉讼法》第六十二条

与案件有直接利害关系的人能不能当证人根据民诉法第70条规定，凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证。因此一般情况下，不管与案件是否有利害关系，凡是知道案件情况的人，都能当证人。但是对于有利害关系的人的证言，法院在审查时要慎重，真实可靠的可以采用。相关知识：当事人如何申请证人出庭作证?1、当事人申请证人出庭作证，应当在举证期限届满10日前提出;2、人民法院对当事人的申请进行审查，如果予以准许

与案件有利害关系的人符合相关法定条件是能当证人的。法律规定，凡是知道案件情况的人，都有作证的义务。但是，生理上、精神上有缺陷或者年幼，不能辨别是非、不能正确表达的人，不能作证人。法律依据：《刑法》第六十一条证人证言必须在法庭上经过公诉人、被害人和被告人、辩护人双方质证并且查实以后，才能作为定案的根据。法庭查明证人有意作伪证或者隐匿罪证的时候，应当依法处理。第六十二条凡是知道案件情况的人，都有作证的

首先是到物业投诉,物业协调处理;如果物业协调无果,可以到工商部门投诉。如果是将小区住房改为商用，须经小区有利害关系的业主同意。由工商局出具《同意将住宅改为商用的证明》，需居民委员会盖章。 由业主共同决定的事项有什么： 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； 5、使用建筑物及其附属设施的维修资

擅自“住改商”,业主应怎样维权业主对于擅自“住改商”的维权是：可以按照平等互利、协商一致的原则协调和解，要求物业服务企业发出整改通知予以制止；业主将居住用房改非居住用房应当经有利害关系的业主一致同意，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的可以向人民法院提起诉讼。擅自“住改商”,业主应怎样维权的法律依据《物业管理条例》第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法

《民法典》的规定，将住房改为商用，除了向相关职能部门提出申请，至少需要得到本栋楼全体业主的同意。基于物管合同，物管公司可以制止这种行为。《中华人民共和国物业管理法》第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业

流程如下：1、商事主体将住宅作为住所(经营场所)登记的，应当向住宅所在的业主委员会、居(村)民委员会或者物业管理(服务)机构提出申请，并通过在小区或住宅楼出入口张贴公告或者逐户书面征求意见的形式征求有利害关系的业主意见，张贴公告的时间不得少于10日。2、有利害关系的业主没有提出异议的，业主委员会、居(村)民委员会或者物业管理(服务)机构可以向商事主体出具《同意将住宅作为住所(经营场所)的证明》。3

住改商城管部门有权管，其主要归住建局、规划局或市房管局管。我国法律规定，城市管理综合行政执法局是国家级行政部门，依法被赋予管理住改商的权利。

住改商产权年限会变。住宅用地全国统一执行的使用权年限是70年，工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的使用权年限是50年，商业、文体、娱乐用地全国统一执行的使用权年限是40年。

　　我们都知道房子的建筑开始就规定了它的用处，商品用、住宅房等等，房子肯定都有不同的用处，商场的建筑房子就是用来买卖商品的，小区的房子就是用来住的，那么住改商一定违法吗？以下就跟着小编一起来了解一下。 　　一、住改商一定违法吗 　　不违法。 　　现行法律、法规对于　“住改商”并非无禁止性规定。 　　《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、

　　住改商对于业主来说是关系好自身利益的时候，所以在申请的时候，也是需要征求广大业主意见的，是不能私自进行住改商的相关活动的，否则就很容易发生纠纷问题。下面就让小编为大家带来住改商需要多少业主同意的相关内容，一起来看看吧。 　　一、住改商需要多少业主同意 　　住改商应当经全体利害关系业主同意。 　　法律依据：《中华人民共和国物业管理法》 第五十条 物业管理区域内按照规划建设

住改商最新法律规定一、住宅改商用房有哪些法律政策依据现有依据是国办发〔2008〕111号文件。也就是国务院办公厅转发人力资源社会保障部、发展改革委、教育部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、人民银行、税务总局、工商总局《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》其中：“二、完善扶持政策，改善创业环境...四)放宽市场准入。...按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业

住改商怎么投诉 一、经营行为，由工商局管理。 目前国家鼓励创业，已经简化住所(经营场所)登记手续，放宽登记条件，住宅也可以作为经营场所。但在工商登记时，必须要有社区提供的不扰民证明，才能颁发营业执照。 二、受影响住户有权提出要求。 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 三

住改商怎么办理流程在你当地允许“住改商”的情况下。可以去工商部门办理营业执照。出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。什么是住改商就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。住改商最新法律规定现有依据是国办发〔2008〕111号文件。也就是国务院办公厅转发人力资源社会

住改商怎么办营业执照房屋用途依旧是“住宅”，但是当地允许“住改商”，只要出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》就可以去工商部门办理营业执照的，各地手续可能会有不同。申请个体工商户开业登记，应当提交下列文件：(1)申请人签署的个体工商户开业登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)经营场所证明;(4)国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。

住改商如何办理营业执照1、在你当地允许“住改商”的情况下可以去工商部门办理营业执照的同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。2、如果你那里已经禁止了“住改商”那么就没办法办营业执照了，具体情况请咨询当地的工商局。“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能

一、住改商处理相关法律法规《物权法》第77条明确规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”;同时，根据业主在入住时签署的《业主公约》，其中第十条亦明确规定：“业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需改变物业设计用途的，业主应征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管批准，并告知物业管理企业”

如何申请住改商一、住改商顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。二、如何申请住改商第一步到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。第二步写《保证书》,注明商铺的位置、经营范围,保证不会扰民,并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意。第三步携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印

住改商最新规定如下：1，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。在实践中有做法是按照多数来确定有利害关系业主的意见。2，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持，故必须达到所有的利害关系业主均同意的情况下，业主才能进行“住改商”。一旦发生邻居擅自“住