父母把房产以赠与、买卖、继承方式过户给子女的税费差异

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一、继承

子女继承父母房产是在父母百年之后，遗嘱继承或者法定继承才发生效力。

公证继承：

1、继承权公证费用，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。但还需要根据情况提供各种证明，比如父母的父母去世证明等。

2、房地产价值评估费用。

3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

诉讼继承：

1、需要交纳诉讼费和相应的律师费；

2、契税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

继承方式以后出卖需要交纳百分之二十的个人所得税，实践中如果是继承后，受继承人是满五唯一住房，可以免征个税。

二、赠与过户

赠与过户需要交房价百分之三的契税，再出售需要交纳百分之二十个税，如果受赠后满五唯一可以免征个税。

三、买卖过户

买卖过户存在合同无效的风险，如果父母是满五唯一住房，子女买父母房屋时不要交个税，需要交纳契税。因为名为买卖，实为赠与，存在无效买卖合同的风险，需要律师来起草其他协议规避合同无效风险。

以上没有计算其他小额税，比如印花税。