业委会可以自己成立物业公司吗

业委会可以自己成立物业公司，若是设立有限责任公司的，需要满足的条件有股东符合法定人数、股东共同制定公司章程有、有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额、有公司名称、组织机构以及公司住所等。

一、业委会有权利更换物业公司吗业主委员会可以更换物业公司。根据规定，业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主委员会有权依法更换，物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主委员会的监督。《民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业

依据我国物业法的规定，业主委员会是有权自行管理建筑物及其附属设施的，所以业主委员会可以成立物业公司，但需要符合公司法的规定。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

不可以的。根据《物业管理条例》：第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建

一、业委会有权查物业公司的账吗一般是无权查的，业委会和物业公司是合同关系，双方是平等的民事主体，并不是隶属关系，一方无权要求查另一方的账。企业账目只有国家工商、税务机关或审计部门才能审查。根据物业管理条例，物业公司要对其物业收费及使用情况进行公示。《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条 业主大会决定以下事项：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员

业委会能代替业主作决定。只有决定权，执行权是物管公司。选出来的委员会是执行委员会，不用全都召开业主大会。这是民主的权利。没有业委会就必须召开业主大会。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因为业主大会是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构，对建筑区划内的某些事情作出的决定，同样代表业主的意见。《物业管理条例》第十二条业主大会或者业主委员

小区业委会任期届满新一届业委会迟迟未成立面对“不给力”的原物业小区业主如何重新选聘物业？居委会或能助一臂之力！基本案情某小区业委会任期届满后，因故未能成立新一届业主委员会。经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主联名请求，小区所在社区居委会组织开展了重新选聘物业公司的招投标工作，并及时主持召开了业主大会。经过小区业主投票，“双过半”（即参与表决专有部分占建筑物总面积过半数且参与

　　一、业委会可以收物业费吗 　　业主委员会不可以收物业费。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，业主委员会是没有权利收取物业费的，只有督促业主在限定的期限内缴纳物业费的权利。提醒，业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。 　　二、物业收费标准是什么 　　物业管理

法律分析：业委会是不可以收取物业费的。业主可以设立业主大会，选举业主委员会，决定建筑区划内重大事项，业主委员会没有权利收取物业费，只有督促业主限期缴纳的权利，物业费是物业管理单位进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。由物业服务公司负责收取的。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物

小区无业委会业主可以自己起诉物业吗依据我国相关法律的规定，小区无业委会的，业主与物业公司产生民事纠纷的，业主可以到人民法院起诉物业，起诉时要提交起诉书。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：(一)原告是与

　　可以。　　只要跟公司签订劳动合同，那就是公司员工的一员。公司就要给上五险一金，这跟本身的法定代表人身份没有关系。　　办理程序　　一、首先要进行社保登记，携带营业执照、组织机构代码证(办理营业执照时已在质量技术监督局办好)、法人身份证号码、税务登记证单位开户处拿一式三份的表格填写，核实完毕会拿到劳动和社会保障证，再去拿到社保证，进行了社保登记就可以办理社保了。　　1、整理单位要办理社保人员的名单

　　我国制定法律的目的是维护社会秩序和保障社会安全，当行为人的合法权益被侵害时还可以通过法律来维护自己的合法权益，行为人自己无法解决时还可以通过司法途径解决，那么可以自己起诉物业吗，下面就由小编为您详细地介绍。 　　一、可以自己起诉物业吗 　　视具体情况而定。 　　（一）单个业主能否起诉物业公司侵犯众业主公共权益的问题，实践中长期以来存在着争议。我国民法典明确规定：&ldq

　　不交物业费物业公司的处理方式是可以到法院提起诉讼，并且也要提交相关的证据证明。物业公司不履行义务可以不交物业费的，物业违反了物业服务合同中的相关内容，无权要求业主支付费用的。　　一、不交物业费物业公司怎么处理　　不交物业费物业公司的处理方式是可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业

　　我们在买房的时候一定要考虑物业公司，因为一个好的物业可以直接影响业主入住后的体验，因此如果物业服务不好，也是可以让业主委员会换掉物业公司的，接下来就让小编为大家带来业委会有权换物业吗的详细知识，一起来看看吧。 　　一、业委会有权换物业吗 　　业主委员会有权更换物业。业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或

公司只给交五险，一金不可以个人交： 1、五险一金的一金是必须买的。五险一金即养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险和住房公积金。为员工缴纳五险一金是用人单位的义务，如果单位不缴纳的，员工可以投诉。 2、没有工作单位的个人是不能缴存住房公积金的，因为，住房公积金需要用人单位参与缴费，职工与用人单位各承担一半的费用，当然，也有部分城市出台了个人缴纳公积金的政策，个体工商户及从业人员、自由职业

小区可以成立物业自治，但是不能成立物业管理公司。业主的自我管理、自我服务受法律保护，业主大会和业主委员会是业主自治的表现，成立物业管理公司需要办理资质手续、履行招标流程。

业委会可以查看物业管理费收支账目；小区公共区域、公共部位收益收支账目（包括利用公共道路、场地进行机动车停放收费的）；专项维修基金使用账目。对于物业公司的其它费用账目（包括本项目内，属于物业自主经营的），非本项目的物业收费等，业委会均无权查看。

一、业委会私自签订的物业服务合同有效吗业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的，业主委员会是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、

物业公司不履行义务的情况下，业主是可以不交物业费的。根据相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业公司不履行义务的，无权要求业主履行支付服务费业务。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。法律依据：《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业

房屋漏水可以找物业公司。如果是楼房漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就找物业公司负责。如果是业主自用部位使用不当导致漏水，如防水、违章改造等，则由业主自已承担责任。另外房子质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。已经收房了装修时发现房子漏水怎么办根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施：1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若