李某向张某购得一套房屋，作价300万元。在此房出手后的一个多月里，该区域的二手房价开始大涨，同样面积的一套房屋售价达到近400万元。
张某向李某要求补偿部分差价未果，张某的妻子遂向法院起诉，主张因为张某未经自己同意而单方面出售夫妻共有的房产的合同无效。
分析
这类案例在目前的司法实践中比比皆是，原因就是由于房价涨幅较快，出售人感到后悔，利用“夫妻一方未知情”作为理由申请合同无效，以达到推翻合同的目的。
在这类案例中，需要维权的往往是第三方购房人。而维护合同有效的办法，是要证明对方夫妻是共同同意并知悉了该房的转让。
支招
在我经历的实践中，要证明夫妻共同知情，主要的证据要在交易前的链条中去寻找。如出售住房这样的大事情，夫妻往往会共同参与接待看房，共同在中介机构出现咨询、办理有关手续，以及办理产权证转移等过程中共同出现等，如果可以找到相应的音像、影像材料，是足以作证对方夫妻是共同知情而非一方不知情的。
根据最高人民法院《关于适用〈〉若干问题的解释(一)》第十七条第(二)项“夫或妻非因日常生活需要对做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国〉若干问题的意见》第八十九条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。
在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。
第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
一、房屋买卖夫妻一方签字有效吗 房屋买卖夫妻一方签字不一定有效。签订合同要当事人签字，如果买卖房屋是夫妻双方共同的行为，需要双方共同签字，但如果夫妻一方委托对方代为签字的，只有一方签字合同具有效力。 《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
1、房屋买卖夫妻一方签字是有效的。2、因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。3、夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
夫妻一方能不能以不知情为由请求撤销房屋买卖合同?在我国针对夫妻一方不知情的情况下，另外一方将房屋进行买卖的情况，往往需要看第3方是否有恶意串通的行为，而如果对方并没有恶意串通，那么很有可能可以以不知情来对房屋买卖进行撤销。下面一起来看看汪腾锋律师的相关内容介绍。 夫妻一方能不能以不知情为由请求撤销房屋买卖合同? 这要分两种情况： 一、房子是一方的婚前财产。在这种情况下，房子属于一方个人所
夫妻债务一方不知情怎么办
1、夫妻一方所欠债务，无论另一方是否知情，一般情况下都属于夫妻共同债务，应当夫妻共同偿还。如果另一方有证据证明不是用于家庭生活，就不属于夫妻共同债务，另一方就不需要共同偿还。2、民法典中婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;(
未还款的贷款是夫妻共同债务的，如果一方的不还款导致另一方也无法偿还贷款的，可以向法院提起诉讼，请求不还款的一方承担还款责任。而债权人仍然有权就原夫妻所负共同债务向原夫妻双方或者其中一方要求偿还。根据《民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常所需所负债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间
1、夫妻一方故意不还房贷的，如果房贷是夫妻共同债务，并且因为当事人不还贷款的行为导致另一方也无法偿还的，另一方当事人可以向法院提起诉讼，请求不还款的一方承担还款责任。2、而债权人仍然有权就夫妻所负共同债务要求夫妻双方或者其中任何一方依法偿还。
未还款的贷款是夫妻共同债务的，如果一方的不还款导致另一方也无法偿还贷款的，可以向法院提起诉讼，请求不还款的一方承担还款责任。而债权人仍然有权就原夫妻所负共同债务向原夫妻双方或者其中一方要求偿还。根据《民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常所需所负债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间
房屋买卖合同签完不想卖了，当事人可以与买方协商解除合同；买方可以根据合同要求卖方承担违约责任，退还已经支付的款项并支付因此造成的损失，如果交了定金的，可以要求双倍返还定金。 法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可
一方当事人死亡后，合同是否继续有效，应当区别对待。首先，从维护交易便利和保障交易安全的角度来讲，对于纯属财产性质的合同(比如买卖和租赁合同)，一方当事人死亡的，不应影响合同的效力。《合同法》第二百二十九条之规定的买卖不破租赁，财产的权属变更不应影响成立在先的租赁一样。至于说如何履行，根据《继承法》第三十三条之规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。如果法定继承人不放弃继承财产，则应
房屋交易契税发票找不到可以办理契税缴纳证明，契税发票丢失的不能补开，当事人可以去税务部门办理缴纳证明，房屋交易契税的计算方法是首套房90平以内按照1%计算等。 一、房屋交易契税发票找不到怎么办 房屋交易契税发票找不到可以办理契税缴纳证明。契税发票丢失不可以补开，但是可以到税务部门办理契税缴纳证明，效力是等同的。 《中华人民共和国契税暂行条例》 第四
二手房买卖夫妻一方签订行吗二手房买卖夫妻一方签订合同可行，但是如果买卖的一方当事人是夫妻双方，则一方必须获得另一方的授权委托，才能代替对方签字；如果合同的一方当事人不是夫妻双方，则只需要作为当事人的夫或妻一方签字。二手房买卖夫妻一方签订行吗的法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律
一、离婚时一方强烈不同意怎么办 离婚时一方强烈不同意的，可以向法院起诉离婚。对于离婚案件的审理，人民法院应当进行调解，如果夫妻感情确已破裂，如与他人同居、重婚的、实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员的，调解无效的，准予离婚。 根据《民法典》第一千零七十九条第一、二款的规定，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案
一方坚决不离婚怎么办
夫妻一方死亡房产过户怎么办在这里可以分为以下几种基本情况。1、在夫妻一方死亡且留有遗嘱的情况下。按照我国现行的相关规定，在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。因此，若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制
调解时一方当事人不来怎么办按照调解未达成协议处理，由人民法院判决。《民事诉讼法》第九十九条 调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。相关知识《中华人民共和国人民调解法》中有关规定的内容第二十三条 当事人在人民调解活动中享有下列权利：(一)选择或者接受人民调解员；(二)接受调解、拒绝调解或者要求终止调解；(三)要求调解公开进行或者不公开进行；(四)自主表达意愿、自愿达成调解协
房屋买卖五年之内不能买卖吗新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖，但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封
一方想离婚，但另一方不同意，可以采取诉讼离婚的方式。法院会根据双方夫妻感情是否已经破裂，且调解无效，那法院就会准予离婚。还有如果一方符合法院准予离婚的情形，如重婚、家暴、赌博、吸毒等行为，那法院就会准予离婚。但是如果女方怀孕或在分娩一年以内，法院一般是不会予以双方离婚。【法律依据】《民法典》第一千零七十九条，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚
夫妻一方欠债唯一住房怎么办
一、夫妻之间对方不知情的债务是不是共同债务1、在婚姻存续期间产生的债务属于夫妻共同债务，不知情一方仍然要承担偿还责任，但如果夫妻间有财产协议且债权人知道该协议的除外。2、法律依据:《民法典》第一千零六十五条 夫妻约定财产制男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式，没有约定或者约定不明确的。夫妻对婚姻
