房屋无法过户怎么办

房屋无法过户怎么办

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　　一、房屋无法过户怎么办　　房屋无法过户的办法有如下：首先可以先和房屋出卖人协商，协商不成的可以申请调解，同时可以直接向法院起诉，要求对方承担违约责任。

如果房屋不能过户导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同。

　　法律依据：

　　《民法典》第一百八十六条

　　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　第五百七十七条　

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条　

　　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　第二百三十三条

　　物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。　　二、房产证过户公证需要什么材料　　房产证过户公证需要以下材料：

　　1.当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)

　　2.涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

　　3.涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。

　　4.涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。

　　5.涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。　　三、办理过户房产证要多久　　办理过户房产证要需要30个工作日的时间。

　　提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

　　第二十条规定不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　第二十一条规定登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。