以租代征很危险，创为律师提醒您小心损失惨重！

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“以租代征”是这几年土地违法的一个主要表现形式。不少地方相关单位打着“以租代征好处多”的幌子将村民的农用地转为了建设用地，严重违背了国家耕地保护政策和农民的自身权益。

它的实质是农村集体土地规避农用地转用审批，逃避土地计划调控，规避土地收益税费政策的调控，而直接进入非农业建设用地的违法行为。

表面上看，“以租代征”好像是“一箭三雕”、三方共赢的事情：对于租地的企业来说，绕过了繁复的土地征收手续，加快了企业自身发展；

对于主导“以租代征”的地方政府来说，似乎地方的财政收入得到大幅提高，地方GDP总量也不断上升，官员得到了自己想要的政绩；

对于出租土地的农民而言，似乎解决了面朝黄土背朝天的生活，出租土地挣钱，生活得到改善。

但是必须明确的是，“以租代征”在现有法律规定下是违法行为。所以这种“三方共赢”的局面是脆弱的，一不小心项目就彻底崩溃。

崩溃以后，地方政府还好说，企业很可能血本无归，农民朋友们更是可能财地两失。

在这三方主体中，最不能承受这种损失的就是农民朋友们了，因为土地是农民的根本，项目被叫停以后，土地肯定是要复耕的。

复耕费用往往不低，这肯定是需要农民来承担的，甚至可能已经对土地造成了永久损害难以复耕，那农民就失去了安身立命的根本。

“以租代征”对土地承包经营权人又有哪些影响呢？

1、土地确权困难

由于承包地“以租代征”属于违法行为，土地已经用于非农业建设，这样的土地会难以确权。

2、无法进行土地回收

2017年开始，国家大力倡导“农村土地有偿回收”，将农民的耕地承包权收回，国家花钱把农民的地买回来；但是很多农民都因为土地租出去而没有办法享受到相关的政策红利，土地被套住了。

3、土地损伤，恢复耕力困难

大家的土地即便拿回来了，由于前期进行了非农业建设，对现有的耕地肥力、质量以及周边环境多少都产生了一些影响。想要重新进行耕种，还要经过长时间的休耕帮助土壤恢复肥力。

4、一旦因租金问题发生纠纷，维权困难

在“以租代征”的案件中，出现问题最多的还是租金问题。农民在签订租用协议时的经济发展水平、物价、土地价格等与几年后的现实情况存在着巨大差距，这就导致了后续租金问题难解决。

以租代征其实就是一种欺骗、一种强制征收。所以如果碰到“以租代征”，该拒绝的时候就要拒绝。如果土地已经“租出去”了，违反法律法规的一些租地合同不具备法律效力，可以要回自己的土地。

如果出现强行占地的情况，可以通过法律的途径来维护自己的权益。