预售房产证如何换正式房产证

预售房产证如何换正式房产证

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一、预售房产证如何换正式房产证

商品房进行预售时，没有预售房产证的，只会签订预售合同。商品房交付后，在90日内办理房产证。

《城市商品房预售管理办法》

第十条　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

二、商品房预售需要具备哪些条件

房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。

根据法律规定，商品房预售须具备下列条件：

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;

5、七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

7、法律、法规规定的其他条件。

通过上述分析知道，依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售没有预售房产证的，开发商和购房者只会签订预售合同。

商品房正式支付后，承购人应当办理权属登记手续。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。