夫妻一方死亡房产证如何过户

夫妻一方死亡房产证如何过户

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　　一、夫妻一方死亡房产证如何过户　　夫妻一方去世房产过户办理手续如下：

　　1.申请人持身份证、结婚证、房产证明、去世一方的死亡证明等材料，同时有遗嘱的带上遗嘱，提醒，到不动产登记机关申请过户；

　　2.不动产登记机关受理后，审查相关材料；

　　3.申请人符合办理过户登记条件的，不动产登记机关准予办理房产过户登记；

　　4.若是过户给夫妻另一方，需要提供一方的死亡证明等材料去办理过户手续；

　　5.若是过户给子女，还需要办理去办理继承公证等材料才能去进行过户。　　二、没有房产证房屋买卖合同是否是有效　　没有房产证的房屋买卖合同是有效的。

　　我国《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。”

根据该规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。

　　三、房产过户的时间　　房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话一个星期不到就解决了。

房产过户流程如下：

　　1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金?，一般需要十五个工作日左右。

　　4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。