2018年济南市征地地上附着物和青苗补偿标准

山东省国土资源厅山东省财政厅关于济南市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复

索引号:

000014348/2017-04704

文　　号:

鲁国土资字〔2017〕383号

发文日期:

2017年12月22日

发布机构:

山东省国土资源厅

主　　题:

组　　配:

通知公告

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山东省国土资源厅山东省财政厅关于济南市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复

鲁国土资字〔2017〕383号

济南市国土资源局、财政局：

　　你市《关于审批济南市征地地面附着物和青苗补偿标准调整成果的请示》（济国土资呈〔2017〕208号）收悉。经研究，同意你市制定的征地地上附着物和青苗补偿标准（详见附件）。

　　本批复自下发之日起执行。

　　附件：济南市征地地面附着物和青苗补偿标准

            山东省国土资源厅    山东省财政厅  

          2017年12月18日

附件：

济南市征地地上附着物和青苗补偿标准（中心城区）.doc

附件

济南市征地地上附着物和青苗补偿标准（中心城区）序号名称类  别补偿标准备  注1房屋钢混结构：主体承重为钢结构或砼结构，主要指框架结构的大跨度厂房或多层楼房。

1050-1250元/㎡1.补偿面积以有效证明文件记载或实际测量的合法建筑面积计算。无法确定合法面积的，由区政府（管委会）按照村民宅基地审批与建房规划管理相关规定组织认定。

2.旧料归原主。3.建筑正规的大门参照房屋结构套用补偿标准。4.全封闭的前出厦按建筑面积的80％计算，有柱子未封闭的前出厦按建筑面积的40％计算。

砖混结构(楼房)：砖墙承重，现浇或预制板保温防水屋面，水泥或其他硬化地面的楼房。850-1050元/㎡砖混结构(平房)：砖墙承重，现浇或预制板保温防水屋面，水泥或其他硬化地面的平房，檐高不低于2.5米。

600-800元/㎡砖木结构(平房)：规则的石角，砖墙或石墙承重，符合规格的木屋架，木(预制)檩条，瓦屋面，外墙扦缝(抹灰)，檐高不低于2.5米。

500-700元/㎡简易结构：承重墙土坯、砖头、条砖混砌、碎石等，不规则木梁檩、瓦屋面，两面借墙或檐高低于2.5米。

320元/㎡2围墙乱石基砖墙高2.5m以上260-300元/m旧料归原主乱石基砖墙高2-2.5m220-260元/m乱石基砖墙高1.5-2m180-220元/m乱石基土坯墙高1.5-2.5m150元/m3畜禽舍砖混结构250-300元/㎡旧料归原主简易结构150-200元/㎡4迁坟棺木、拾骨、骨灰盒1800元/座1.少数民族按其殡葬习惯和特点补偿标准可以在上浮100%的范围内协商确定。

2.包括迁葬、工料等所有费用。拾骨可视情况适当提高标准。3.双棺可视情况增加补偿标准，原则上最高不超过900元。

5温室钢、砼骨架、玻璃顶160-200元/㎡1.旧料归原主。2.按占地面积计算。钢、砼骨架、塑料薄膜棚顶120-150元/㎡简易塑料薄膜棚顶80元/㎡6小桥钢筋混凝土矩形板桥1800-2000元/㎡按桥面面积计算平坦石拱桥1400-1800元/㎡石拱桥2600-3000元/㎡简易小桥1200元/㎡7涵洞石盖板涵跨径1－2m800-1000元/m　石拱涵跨径1－2m1200-1400元/m石拱涵跨径2－4m1400-2400元/m钢筋混凝土圆管涵跨径1－2m1400-2000元/m钢筋混凝土盖板涵跨径1.5－3m1200-1800元/m钢筋混凝土盖板涵跨径3－4m1800-2600元/m8台田         石堰1m以上60-80元/m　1m以下40-60元/m9水渠         水池土筑水渠、水池20-25元/m31.不包括田间毛渠。

2.按挖方体积计算。石砌水渠、水池60-80元/m3砖砌水渠、水池80-100元/m310地面水泥地面30-40元/㎡　花砖地面20-30元/㎡水泥路面60-90元/㎡11水井手压井390元/眼1.水井补偿包括开凿工程用料及用工等费用。

2.废、枯井按同类井补偿标准30-50％补偿。3.机井按井深分段计算补偿。土井：直径1.2m130-180元/m砖井(包括乱石井)　深5-10m直径1.5m3900-5200元/口深10-20m直径2.5m5200-7800元/口下管井580元/m机井：深20-50m260-350元/m机井：深50-100m350-410元/m机井：深100-250m410-520元/m机井：深250m以上520-780元/m12乔木胸径小于5cm（幼树、松柏树小于3cm)10-30元/棵树归原主胸径5-10cm（松柏树3-6cm)30-60元/棵胸径10-20cm（松柏树6-10cm)60-70元/棵胸径大于20cm（松柏树10cm）以上成材料70-80元/棵13灌木一年生以内10-20元/墩1.每墩出条数按10-20根计算。

2.观赏经济类可提高40%-60%。一年生以上20-30元/墩14苗圃3年以下（移栽，下同）2000-3000元/亩1.花卉苗圃上浮30%。

                                           2.对于稀有珍贵苗木可以委托有资质的机构进行评估、认证。

                                                         3.该费用是迁移费。

3—5年3000-6000元/亩5年以上6000-10000元/亩15葡萄园幼龄期20-30元/棵1.科学密植，每亩不得超过305棵。

2.树归原主。初果期40-60元/棵盛果期60-80元/棵16果树幼龄期（区分树种）60-90元/棵1.包括苹果、杏、桃、梨、枣、柿、山楂、樱桃、板栗等。

2.果树根据科学合理栽植的原则，每亩不得超过120棵，超出部分不予补偿。3.树归原主。初果期（区分树种）160-260元/棵盛果期（区分树种）300-600元/棵衰老期（区分树种）120-260元/棵17淡水         养殖鱼塘10000-20000元/亩含土石方及鱼苗损失费，鱼归原主藕塘6000-12000元/亩含土石方及藕秧损失费，藕归原主18电力         通讯线路低压线路带线2000元/杆包括电线等材料损失及拆建工费通讯广播线路2000元/杆19砖窑（18、20、22、32）门轮窑8000-12000元/门报废的按照50%补偿老式土窑15000-26000元/座说明：

1.其他未列出的地上附着物参照本标准中相近情况给予适当补偿。

2.难以参照的或被补偿人不接受本补偿标准的地上附着物，可委托有资质的机构进行评估或认证，评估或认证结果经过依法依规确认后，按照确认结果进行补偿。

因被补偿人不接受本补偿标准产生的评估或认证费用,根据确认结果决定支付方，如确认结果与本补偿标准一致或者低于本补偿标准，由申请评估或认证的被征收人支付，否则，由征收方支付。

3.符合《济南市人民政府关于进一步推进城中村改造的意见》（济政发[2014]7号）规定的改造项目，按照该文件规定执行。

4.青苗补偿标准按市国土资源局、财政局、物价局公布的耕地综合年产值标准补偿一季。

5.农用地地上附着物和青苗补偿费，除坟墓和电力通讯线路外，可实行包干方式补偿，补偿标准每亩超过5万元（不含）的，报市政府批准后执行。

最高标准不得超过7.2万元/亩。

6.自土地征收公告之日起，抢种、抢栽的青苗和其他地上附着物，以及抢建的房屋等建（构）筑物不予补偿。

7.国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工程等重大基础设施项目征收土地地上附着物和青苗补偿等标准另有规定的，从其规定。

8.其他电力、电信等设备设施的迁移费按照行业标准执行。

9.搬家费和过渡安置费补偿标准参照国有土地上房屋征收补偿标准执行。以人口为补偿依据的，按40㎡/人计算补偿面积。

因房屋征收部门提供的产权调换房屋为期房或现房但不能及时交付使用的，被征收人需要二次搬迁的，房屋征收部门应当按上述标准支付二次搬迁费。

济南市征地地上附着物和青苗补偿标准（章丘区）序号名称类别规格补偿标准备  注1房屋砖混结构（楼房）：砖墙承重，现浇或预制板保温防水屋面，水泥或其他硬化地面的楼房。

850元/㎡1．补偿面积以有效证明文件记载或实际测量的合法建筑面积计算。无法确定合法面积的，由区政府按照村民宅基地审批与建房规划管理相关规定确定补偿标准。

2．旧料归原主。3．建筑正规的大门参照房屋结构套用补偿标准。4．全封闭的前出厦，有柱子未封闭的前出厦由房屋测绘部门按国家有关规定认证。

砖混结构（平房）：砖墙承重，现浇或预制板保温防水屋面，水泥或其他硬化地面的平房，檐高不低于2.2米。600元/㎡砖木结构（平房）：规则的石角，砖墙或石墙承重，符合规格的木屋架，木（预制）檩条，瓦屋面，外墙扦缝（抹灰），檐高不低于2.2米。

500元/㎡简易结构：承重墙土坯、砖头、条砖混砌、碎石等，不规则木梁檩、瓦屋面，两面借墙且檐高不低于2.2米。320元/㎡2围墙24砖墙90元/㎡旧料归原主12砖墙45元/㎡3畜禽舍砖混结构250元/㎡旧料归原主简易结构150元/㎡4迁坟棺木、拾骨、骨灰盒1200元/座1．少数民族按其殡葬习惯和特点补偿标准可以在上浮100%的范围内协商确定。

                                                                              2．包括迁葬、工料等所有费用。

                                                                                                                   3．双棺可视情况增加补偿标准，原则上最高不超过600元。

5温室钢、砼骨架、玻璃顶160元/㎡1．旧料归原主。2．按占地面积计算。钢、砼骨架、塑料薄膜棚顶120元/㎡