农村建房，邻居阻挠排除妨碍纠纷

农村建房，邻居阻挠排除妨碍纠纷

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律师观点分析

案情简介：

韩先生需要对其宅基地范围内建房施工，在取得了四邻同意后，韩先生着手筹备了施工等事宜，但期间王先生以妨碍、干扰、阻扰等形式阻止韩先生施工建房，并认为签字的四邻中有两位是无民事行为能力人，其签字系被蒙骗且不具备法律效力。

韩先生无奈向法院提起诉讼，要求被告王先生停止实施妨害施工行为。

法院判决：

韩先生在建房之初已报村委会审议，且经镇政府批准通过，相邻土地使用权人的同意不属于农村建房过程中的强制性规定，因此房屋翻建申请书中四邻的意见，不影响原告韩先生在其宅基地进行住宅建设的权利。

律师解读：

不动产的相邻权人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理邻里关系，妨害物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨碍或消除危险。

韩先生在自家宅基地范围内建造房屋，经过村委会审议，镇政府批准，不违反法律规定，且现有证据不能证明韩先生的行为已经对王先生的生活造成了影响。

案件特点：农村房屋翻建同意书签字一方是无民事行为能力人还能建房吗？

一般来说，无民事行为能力人参与的民事法律行为是没有效力的，因此，本案中，被告认为，原告获得的房屋翻建同意书是不具有法律效力的，如果没有获得合法的依据就不能翻建房屋。

但是严格来说，房屋建造取得行政批准，且在不影响四邻正常生活经营的情况下，宅基地所有人有权利根据自己生活的需要建造房屋，四邻的许可不属于法律的强制性规定。

法律依据：

根据《民法典》第二百三十六条妨碍物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求停止侵害、排除妨碍或者消除危险。

第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。