二手房中介怎么承担责任，有没有法律规定

律师解答二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。二手房税费买卖双方都要承担，例如营业税、个人所得税由卖方承担，印花税买卖双方各自承担一半，契税、测绘费、交易手续费、登记费由买家承担。但是，实际在房屋

法律分析以下情形二手房需要交评估费：房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的要交评估费；交易双方为确定合理的交易价格，委托评估事务所进行评估的要交评估费；申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值对抵押人房地产进行评估的要交评估费。法律依据《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估

公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任;(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任;(三)各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。一方当事人故意造成道路交

去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了。二手房买卖贷款过户流当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。程如下：1、第一百五十二条中止支付价款权银行征信调查（调查买方征信情况）；2、房屋产权调查（第二百八十二条质购房合同纠纷量保证

二手房中介承担以下这些责任：1、提供与订立合同有关的真实情况的责任，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。3、居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。法律依据：《民法典》第九百六

法律分析14岁的未成年人所应当承担的法律责任种类包括：故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪。《刑法》规定，对依照规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。法律依据《中华人民共和国刑法》第十七条已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放

律师解答出租房子合同需要写明以下内容以避免法律责任：（一）当事人姓名或名称及住所；（二）写明标的物，即租赁的房屋，在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况；（三）租赁用途。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动；（四）租赁期限；（五）租金及交付方法；（六）写明修缮责任；（七）变更与解除合同的条件。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合

法律咨询解答所谓的中介费就在房屋交易的过程中支付给中介方的费用，这个费用是出售方和购买者都需要向中介公司支付。一般来说，中介费用是房子成交价的1%或者是2%，目前这个中介费没有一个统一的规定。房产经纪费事根据不同的代理项目来实行，不同项目中介费收取标准也是不同的。房屋买卖代理费是按成交价的0.5%到2.5%来收取，部分的中介费会有所提高，但是不能超过成交总价的3%。相关法律规定《国家计划委员会建设

法律分析小产权房转正不缴费，其无法进行转正。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，未经县级规划部门审批，未报房地产行政主管部门办理登记手续的，不能取得国家承认的房屋所有权证。法律依据《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动

车辆违停被撞到，如果车辆是无故违停，则肇事一方承担事故的主要责任，违停一方承担事故的次要责任。如果车辆是因为故障违停，且在来车方向设置明显的警示标志的，由撞车方承担责任。

夫妻房子可以按照以下手续过户到一方名下：1、夫妻双方到不动产交易中心办理转绘手续；2、然后到房管局办理免征契税申请；3、双方办理析产登记手续并依法缴纳登记费；4、新的房屋所有权人领取新的房产证。

律师解答装空调摔死应当属于自己的责任而不是房主的责任。用人单位可以申请相关部门进行工伤鉴定，由工伤保险基金支付相关的费用。若是用人单位没有为死者缴纳工伤保险的，应当由用人单位承担责任。法律依据《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；（三）

律师解答业主可以向地方人民政府房地产行政主管部门举报物业。此外，如果物业不履行相关义务，导致业主的人身、财产权益受到损害的，业主可以准备起诉状，向人民法院提起诉讼。法律依据《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

16岁负刑事责任。《刑法》第十七条规定，已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。所以已满十六周岁的人犯任何罪，都应该负刑事责任。但应当从轻或者减轻处罚。

律师解答闯红灯扣6分，罚款200元。网上可以通过支付宝或者12123交罚款。支付宝交罚款的步骤如下：1、打开支付宝，点击进入最下面的“更多公众服务”，进入看到“交通违章办理”，点击添加。2、进入交通违章办理系统，在窗口的左下角，有查违章的功能，进入查看有没有违章。3、查违章需要输入，车票号码，车身架号，发电机号等信息。输入完成后，点击查询。4、进入查询，可以看到有一条违章记录，点击下一步。5、填入

法律分析物业费可以打折的情形包括：实行政府指导价的前期物业管理住宅小区，因开发建设单位原因分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的。未入住、未使用物业可打七折。没有计入房产面积的房屋不收服务费。法律依据《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动

法律分析身份证无磁的，不能加磁。只能换领，换领方式为携带户口簿到户籍所在地派出所申办，然后拿回执单，届时本人凭回执单去派出所领取。异地办理的，需携带目前所在城市的居住证，户口本的单页原件和复印件。本人到居住地公安机关居民身份证异地受理点申请，填写《居民身份证异地受理登记表》，缴纳证件工本费即可。法律依据《中华人民共和国居民身份证法》第十二条公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及

律师解答拘留一般会通过电话、信件、书面通知书等形式去通知家人。行政拘留如果家属在现场的，可以直接通知家属；如果家属不在现场的，执法人员可以以短信传真或者市电话的方式来通知家属。一般逮捕都会以书面的《刑事拘留通知书》通知给家属，但是拘留有时候是使用电话通知。法律依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十五条公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小

律师解答刑事案件的结案方式会根据不同阶段而不同。如果是在侦查阶段，公安机关认为案件尚未达到立案的条件，在做出不予立案的结果之后就算结案；如果是在检察院阶段，则在检察院认为不符合起诉条件的，做出不起诉决定之后算结案；如果案件到了审判阶段，则在法院作出判决之后算结案。法律依据《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百八十七条需要撤销案件或者对犯罪嫌疑人终止侦查的，办案部门应当制作撤销案件或者终止侦查报告书

法律分析个人公司账户的钱可以利用个税核定征收的方式合法取出，或者通过发工资、股东分红、向股东借款并支付利息、企业使用股东资产（租用业务）、成立个人独资企业等方法取出。法律依据《工资支付暂行规定》第十二条非因劳动者原因造成单位停工、停产在一个工资支付周期内的，用人单位应按劳动合同规定的标准支付劳动者工资。超过一个工资支付周期的，若劳动者提供了正常劳动，则支付给劳动者的劳动报酬不得低于当地的最低工资标