安置房有房产证和商品房有什么区别

安置房有房产证和商品房有什么区别

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　　安置房有房产证和商品房的区别包括产权不同，价值和流通性不同，交易不同等，商品房价值高，流通性强，安置房价值低，流通性低，买商品房获得法律保证。

　　一、安置房有房产证和商品房有什么区别　　安置房有房产证和商品房的区别：

　　1.从产权角度不同：商品房有不动产大证。安置房往往双方只有签订一个协议，有政府背书，一般说五年以后有房本，等到了时间点往往连个影都没有。

　　2.价值和流通性不同：商品房价值高，流通性强。安置房价值低，流通性低。

　　3.从法律及二手房交易不同：二手商品房买卖有法律保证。而安置房现实买卖从原则上来说不允许，但许多买卖双方还是存在侥幸心理，或者有利可图，或者只能承受这个房价，还是会进行私下交易。

有的安置二手房，甚至转了几手，前面的房东根本找不到。　　二、安置房可以过户吗　　拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。

办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。　　三、拆迁安置房的产权属于谁　　拆迁安置房的产权以房屋登记或者拆迁协议约定的所有人为准。

具体如下：

　　1.安置房屋的所有权一般归当地或者区域房管部门所有；

　　2.房产证需要通过房管部门办理，需要按照现行房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证；

　　3.如果安置房屋登记并取得房屋所有权证，可以上市交易，房屋所有权证是房屋所有拥有的。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。提醒您，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。