商品房和安置房的房产证有什么区别，使用年限

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　　商品房和安置房的房产证的区别在于不一定有土地的划拨、拥有土地使用权。其商品房的年限是有40、50、70年的区别，而安置房只有土地七十年的使用权。

　　一、商品房和安置房的房产证有什么区别　　商品房和安置房的房产证区别有：

　　安置房和商品房的房产证内容里的房屋类型会不同。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

　　二、商品房和安置房的使用年限　　1.安置房的使用没有年限，只有其占有的土地有70年的使用权。

　　2.从颁发土地证之日起计算使用年限。任何房屋的建设都有个过程需要时间。提醒您，如果没有该快土地使用权，就没有权利在该块土地上建房。

只要建房的时间合理都是正常的。目前国家好像还没有出台不足年限的土地补偿价的相关政策和法规，所以也就不会有单位或部门给你补土地差价。

　　3.规定的年限只是土地的使用年限你有房屋产权证房子就永久是你的只是以后你要继续住可能又要交钱交的钱也是拿来租土地的中国的土地是不能买卖的政府征地的话也会给你补偿的。

　　商品房的使用年限如下：

　　一是普通住宅商品房，使用年限70年。

　　二是商住两用商品房，使用年限50年。

　　三是纯商业商品房，使用年限40年。　　三、安置房与商品房哪个好　　安置房与商品房的对比如下：

　　1.拆迁安置房价格通常比同小区的商品房便宜很多，所以从价格上来说，安置房比商品房好。

　　2.安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，安置房建筑设计不会多考究，同时为了提高容积率甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户，所以从这方面考虑商品房比较好。

　　3.拆迁安置房物业管理费相对于商品房而言低一点，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。