文稿来自霁霖的个人公号“霁霖爱语”，这是我的音频课《女性婚姻法律常识课》第6讲的文稿，喜马拉雅APP可直接收听。
大家好，我是婚姻家事律师霁霖。
前一段有一个特别火的律政剧叫《精英律师》，靳东和蓝盈盈主演的，不知道大家有没有看，我开始没有特别关注，刚好春节期间因为疫情原因在东北老家待了一个多月，我家姐姐语儿同学，就有时间追究，她特别喜欢看《精英律师》，可能她觉得通过这部剧，她能更直观的了解她的爸爸妈妈平时的工作到底是什么样子的，毕竟她的爸爸妈妈都是律师，原来律师都是这样工作的吗？
应该满足了她很多好奇心。
我也跟着语儿追了这部剧，里面有一个剧情大家还有印象吗？就是靳东饰演的男主角，大律师罗宾，为什么和他的前任女友分手了？
前女友也是他们法学院的同学，前女友在他们要结婚的时候，提出来要在靳东买的房子上，加上自己的名字。靳东觉得这种行为玷污了纯洁的爱情，拒绝了，后来两个人也因此而分手了。
像剧中的这种的情况，女方想在男方买的房子上加名字的情况，现实中应该有很多。我们也都知道，女方加上名字了，这个房子可就不归男方自己所有了，明显的这里面存在男方同意将自己的房子赠与给女方，双方共有的意思。
在这一类的房产问题中，还有一些细节，我想给大家捋一捋哈。
我们还是来举一个小明和小兰的例子，说说一些不同细节，会有哪些不同的法律后果。
1、 结婚之前，小明用自己的钱按揭买的房子，房产证小明和小兰的名字。
2、 结婚之前，小明的爸爸出钱按揭买的房子，房产证上是小明和小兰的名字。
3、 结婚之前，小明自己出钱按揭的房子，只登记在小兰的名下。
大家看一下音频下方的图片，我列了一个表格。接下来我解释一下，这三种情况的法律依据以及法律后果。
第1种情况，根据《上海市高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷若干问题意见》第13条：夫妻一方婚前出资购置的房屋，权利登记在双方名下，为夫妻共同财产。
如果没有约定按份共有，可认定为共同共有，但在离婚分割该房产的时候，出资一方可适当多分。
根据这个意见，第1种情况下，房子就是小明和小兰共有的，如果没有约定按份共有，那就是共同共有，分割的时候小明适当多分一些，因为毕竟是小明婚前自己出钱买的房子。
第2种情况，钱不是小明出的，而是小明爸爸出的，这就涉及到父母为子女双方购置房屋出资的问题，婚姻法司法解释二第22条规定了。
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
根据这个法律规定，小明的爸爸在小明结婚前，出钱给小明买房子，是对小明个人的赠与，如果房产证只写了小明的名字，那就是小明个人财产无疑，但是此时媳妇也想加名，那么就会变成和第1种情况的一样，房子变成夫妻共有，但若分割，小明会适当多分一些。
第3种情况，如果男方特别慷慨，为了结婚表示诚意大方，男方出钱买了房，只登记在女方的名下，难道就归女方自己所有了吗？
广东高院《全省民事审判工作会议纪要》（粤高法【2012】240号）第65条：以结婚为目的，夫妻一方婚前个人购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应当按夫妻共同财产处理。
所以第3种情况下，如果男方没有明确说就是赠与给女方了，应当按照夫妻共同财产分割。
好了，今天的分享就是以上内容。
我在猜想，这节课的音频听上去可能不太好理解，情况这么多怎么记忆啊。难道普通人对婚姻法的了解要到这么细致的地步吗？
这也未必，但我给亲爱的们两点最实用的忠告：
1、 房产证加名字改名字之前，别忘了咨询律师。
房产证加名字、改名字，无论是婚前加名改名，还是婚后加名改名，都牵涉不同的法律后果，必须慎重。总之，加上名字的人总归都有些好处，没有名字往往很被动。
如果你拿不准该不该加名字，记得事先联系身边的律师朋友做一下咨询，这样心里有底。
2、婚前双方共同出资买房子，按份共有最公平
其实房产的共有形式有两种，既可以共同共有，也可以按份共有。你去房管局登记的房产，人家也会问你是哪种共有模式，不按份一般都默认共同共有。
但是按份其实很公平，结婚之前，小两口如果打算一起凑钱买婚房，房产证上最好写上两人的名字，然后根据双方出钱的比例，这里双方父母也会出钱的话，各自父母的钱就算作各自儿女的份额，最后大家就按照这个份额按比例持有房屋，这样房产在婚后的增值收益，也是双方按份额享有。
很公平，也避免不必要的麻烦和损失。
好的，今天就到这里吧，我是温暖的律师霁霖，下次见。
男方父母买的婚房，离婚分割的规定如下：1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，离婚后不分割，但父母明确表示赠与双方的，则要作为夫妻共同财产分割；2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，离婚后按夫妻共同财产分割，但父母明确表示赠予一方的则会被认定为按婚前个人财产，不以分割；3、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登
1、夫妻一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下的，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时对方无权分割。若产权登记在夫妻双方名下，则应认定为对双方的赠与，为夫妻共同财产进行分割。2、婚前一方父母出资首付贷款购房，婚后夫妻共同偿还还贷，如果登记在一方名下，那么这种情形可以先由双方协议处理，协议处理不成，该房产归产权登记一方，但产权人应就按揭房屋在婚后的增值部分及婚后共同还贷部分，对一方做出公平合理的补
1、夫妻一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下的，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时对方无权分割。若产权登记在夫妻双方名下，则应认定为对双方的赠与，为夫妻共同财产进行分割。2、婚前一方父母出资首付贷款购房，婚后夫妻共同偿还还贷，如果登记在一方名下，那么这种情形可以先由双方协议处理，协议处理不成，该房产归产权登记一方，但产权人应就按揭房屋在婚后的增值部分及婚后共同还贷部分，对一方做出公平合理的补
法律分析：婚前的房子去世后归谁所有具体分析如下：婚前财产在去世之后按照遗产由配偶、子女和父母平等的进行分配。婚前财产一般是个人的合法财产，去世之后如果有遗嘱先按遗嘱处理，没有遗嘱，就需要按照相关法律的相关规定由同一顺序继承人均等的继承遗产。对生活特殊困难缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：
婚前男方买的房子是夫妻共有财产吗
父母买的婚房是否属于夫妻共同财产的情况：一、婚后一方父母出资为己方子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，属于夫妻一方的个人财产。二、由双方父母出资购买的房产，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。【法律依据】《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；
婚前男方买的房子离婚后归谁
这个看双方的经济状况如果你家经济不宽裕的话需要女方出钱可以跟女方家里商量一下。如果你家负担得了结婚的话一般婚房是由男方来出钱的就不要纠结女方出不出钱了。
父母盖的婚房通常不是夫妻共同财产，农村的自建房是有集体土地使用证的，房产的归属取决于集体土地使用证上登记的名字，如果父母将盖的婚房赠送给了男方，这套婚房属于男方个人财产，父母明确表示赠送给夫妻双方的，是共同财产。
房产证在户主手里也不能说没有抵押贷款、但是如果房产在银行抵押的、你可以在房产证持证人下栏看到该房已抵押等字样
要审查你与原房主签订的买卖合同具体的条款是如何约定而确定是否可以起诉，起诉的思路等。若需要法律帮助，可以随时联系本律师解决。
一、原有土地证，丢失后补办1、先到当地市国土资源局办理证件挂失手续（需要登报挂失）。2、村委开具证明，到本乡镇政府备案，申请补办3、按照国土资源局的规定，提供必要的材料（身份证户口本复印件、原档案资料、记录）和证明（登报挂失的报纸、村委开具丢失证明），即可办理。二、申请办理宅基地证，但未拿到宅基地1、档案数据已经健全、且有土地证号及相关记录，属于办理完毕，未发证。在乡镇政府或土地所或村委保存，直接
通常情况下，发生交通事故后的赔偿项目大致包含以下内容：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费、康复费、后续治疗费、丧葬费、死亡补偿费等；双方可首先就上述项目进行协商，协商不成可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。更多复杂的交通事故赔偿法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
可以协议离婚，去民政局办理。协商不成，起诉离婚。婚姻法确立了解决子女抚养问题的总原则是从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况决定的。两周岁以下的子女，一般随女方生活；如果男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，如果女方的思想品质好一些，更有时间照顾孩子，得到孩子抚养权的可能性就会更大；十周岁以上的子女，可以自己选择随母亲或者父亲生活的。 一方抚养孩
1、婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产，婚前由一方支付的部分不属于共同财产。对于婚后房产权属问题的规定：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋：虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。2、需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然
法律分析：退婚,原则三金退回东西。 如果是给的现金,女方购买了三金,则可以要求女方退回现金。 具体双方协商解决。 协商不成,到法院诉讼解决。 有原物的,应当退还原物;原物毁损或丢失的,可以双方协商折价予以退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零五十四条 无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据
婚前买的房子离婚后的分配如下：婚前一方全款购买的房产登记一方名下的、贷款购买的房产登记一方名下婚后以一方个人财产偿还房贷的，分配给一方独自所有；婚前一方全款购买的房产婚后登记在双方名下的、贷款购买的房产婚后以夫妻共同财产偿还房贷的，分配给双方共同所有。 法律依据： 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （
住房只要是登记在你一人名下，又是领取结婚证之前签署购房合同，支付首付款，此类情况，住房属于登记人婚前个人财产，而不看房产证领取时间。法律依据：《婚姻法》司法解释（三）第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的
房子由一方婚前出资购买，登记在另一方名下并双方登记结婚的，视为夫妻共同财产。婚姻存续一年，排除其他情况或者一方有证据证明另一方存在假意结婚骗取房产的行为，离婚后房子按照夫妻共同财产分割处理。具体分割比例视双方过错责任、出资比例、婚后生活情况而定。一般房子会判决归属登记一方，由登记一方给另一方一定的经济补偿（包括婚后增值部分）
您好，我国不动产以不动产登记证书确定物权，只要在房产证上登记了名字的人才是该房屋的物权人。具体的案情您可以来电详说。在了解具体的情况后才能给您提供切实可行的法律建议，在最大程度上维护您的合法权益，来电咨询是免费的。
