购买二手房交了首付，房贷没办下来，分以下几个情况：(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。
不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。
如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
一、二手房公积金贷款什么时候下来在招-行办理公积金贷款，如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。二、申请条件1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房
长沙购买二手房公积金贷款的交易流程一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。二、买方到二手房交易服务中心六楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)担保公司柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请公积金贷款一般提供如下资料：1、借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件(3份)。2、购房意向合同(协议)复印件(3份)3、产权证复印件(3份)(以上证件验原
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上;2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;4、首付房款须交至合肥市存量房资金托
佛山二手房交易详细流程以及相关信息须知(三)购买二手房公积金贷款的交易流程一、买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。二、买方到二手房交易服务中心担保公司柜台递交贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请公积金贷款一般提供如下资料:1、借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件(3份)。2、购房意向合同(协议)复印件(3份)3、产权证复印件(3份)(以上证件验原
一、购买二手房能贷款吗?一般来说，买二手也是可以贷款的。买二手房贷款办理流程主要有以下几个：1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款
购买二手房公积金贷款流程1、首先去公积金中心咨询,领取申请表。由房屋买卖双方及其配偶(未婚或离异的应出具证明),持卖方的名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。2、购房者向市公积金中心提交以下贷款资料:(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书
关于已到交房时间贷款没批下来能交房吗的问题,根据相关政策法规分析如下：已到交房时间贷款没批下来能交房，具体根据购房合同的约定执行。因购房者的原因贷款下不来应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款，仍未审批的解除合同时需要承担相应的违约责任；因开发商的原因贷款下不来购房者可以要求开发商退还房款及定金，支付相应的利息与预期损失。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问
二手房过户需要买卖双方当事人前去房产局办理过产，然后进行备案网签，办理核税缴税手续，递交领取的税务收据和双方过户所需证件，随后填写申请书，领取受理通知单。满20个工作日后，去交易中心领取房产证，确认信息。
我是山东日中律师事务所李律师，看到你的详细描述，我大体上得出了法律分析。从单纯的买卖环节和办证环节，你儿媳妇都了解这方面的情况。故此。她没有反对，关键时刻给以致命一击。咱就不说她的人品问题了。那么问题来了，在这过程中，你把钱打给你儿子的证据，字据，还款的过程，这些都有，那么可以给你打个确权案。
你好，可能属于诈骗，尽快报警处理。
要等判决生效确定的履行期内
房东一房二租房子给别人住又不退租金,怎么办?通过法律维权。租赁合同一经签订，任何一方都不得随意提前终止。如需要终止，应当取得另一方同意。另一方不同意而强行终止的，属于违约行为，出租方可以要求继续履行合同，不退还押金和租金。如果出租方不要求继续履行的，可以要求承租人按租赁合同支付违约金或者赔偿损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补
如果是省内转移，就不涉及单位缴纳部分了，单位缴纳部分无论是否转移，都不影响参保人员个人账户权益，只是双方社保机构之间的基金平衡。
购房者已经办理房子过户但银行不放款时正在审批流程中的，耐心等待即可；银行贷款利率政策重新调整的，应当考虑是否接受新的贷款利率；银行撤销贷款申请的，应寻找其它银行申请贷款。
二手房贷款多久批下来正常情况下商业贷款10天左右就批下来了，如果需要办理抵押贷款的话，就算一路绿灯的话，快的都是需要半个月左右的时间的。一、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。二、第2-7日评估根据约定
1、如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。2、通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。3、
1、补救贷款首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。3、找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公
公积金贷款的资金打入买房账户。
二手房贷款多久批下来?国家出台一系列房改政策以后，很多有多套房产的人群开始出售手中多余的房产，给没有房产的人群带来了强大的市场，相对于新房来讲，二手房的平均房价要低一些，而且已经是现房，满足了很多人的住房需求，不过，对于经济不是很宽裕的人群来讲，二手房房价再低，也需要办理贷款。下面就给大家简单介绍一下二手房贷款的相关知识。二手房贷款容易办理吗?购买了二手房，办理房贷，多久才能批下来，是很多人关心的
使用公积金贷款购买二手房的条件有：1、贷款人具有合法有效的身份；2、贷款人具有完全民事行为能力；3、贷款人具有稳定的收入，信用状况好；4、贷款人名下没有其他的房产或房贷。 《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准
