二手房过户税费什么时候交以及二手房交易流程？

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　　二手房过户税费过户当天就要缴纳的，二手房过户还要缴纳的税种包括个人所得税、土地增值税、印花税等。二手房的交易流程是双方达成交易意向，进行产权调查，签合同交定金，对房屋进行评估，付首付最后交房。

　　一、二手房交易税费什么时候交　　二手房交易税费应当在过户当天交，具体时间应该根据实际情况确定。

　　一般的房屋交易中，在下面几个过程中要交相应的费用。

　　1.交易过程中需要交的费用

　　印花税：房价款的万分之五

　　2.申办产权证过程中需交费用

　　登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

　　3.物业管理费及供暖费

　　4.办理按揭须缴纳的费用

　　保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数，保费要一次性交

　　5.办理公积金需缴纳费用：评估费、保险费、综合险　　二、二手房交易流程　　二手房交易的流程：

　　1.买卖双方经中介撮合达成交易意向

　　对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

　　2.产权调查

　　产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

　　3.签合同交定金

　　4.评估

　　5.卖家赎契、涂销和递件

　　6.签署申请贷款合同、办理按揭

　　7.付首期及资金托管

　　8.交房　　三、二手房交易注意事项　　1.二手房价格进行评估。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

　　2.协议签订内容看好。签订书面协议时，建议关注产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。