买二手房什么时候交房

买二手房什么时候交房

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一、买二手房什么时候交房

一般都是过户当天或者过户后7日内,原房东把家里的东西要的都搬走,钥匙给你。这个是双方约定的事,一般也会出现原房东担心房子尾款,等银行尾款下来后才放心把钥匙给你。

这个是可以理解的。签了合同就按合同走就行。这个是前期约定的事。

二、哪些二手房不能买

1、违章建筑的房屋

违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买这种房屋是无法过户的，购房者权益也无法得到法律保障，而且违章建筑随时有可能被强制拆除的风险。

2、未经其他产权人同意出售的房屋

房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖这套房子，必须要征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，这种交易也是无效的。

3、未依法取得房屋所有权证的房屋

我国房屋所有权的取得以不动产登记为准，房屋所有权证(不动产证)是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证(不动产证)之前，法律上还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是不能进行转让的。

4、被抵押的房屋

房产被抵押发生的情况是，原房主故意隐瞒房产被抵押的实际情况，或者是在交易过程中对房屋进行2次交易、抵押等，损害买主权益的一种行为。

为了防止在二手房交易中遇到这种情况，依旧要靠合同约定，以书面的方式来确定，不得以抵押财产进行交易和抵押债务，当原房主违反该约定时，购房者有权依法将该房屋进行折价或拍卖，赔偿自己的损失。

如果是在房屋已经被抵押的情况下签订的购房合同本身就是无效的，是违反相关法律规定的。

5、已经列入拆迁公告的房屋

对于此类房屋，房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外，通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，买了户口可能无法迁入。

6、不能上市交易的社会保障性住房

社会保障性住房包括公租房、廉租房和经济适用房等，按照规定，社会保障性住房未满5年禁止上市交易，5年后如果需要上市交易，则需要征得当地政府的同意，补缴土地出让金，获得房屋的完整产权，然后才可上市交易，但是，政府有优先回购权。

如果买到未满5年的社会保障性住房，首先它本身就无法上市交易，其次，即使交易了，也无法完成过户，无法办理不动产权证。

7、正在出租的房屋

根据我国《民法典》第七百二十六条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。

因此，在出售房屋存在出租的情形下购买，也会有相应的法律风险。

经过小编耐心的介绍，相信大家对于买二手房什么时候交房的问题有了更加深刻的认识和理解了，其中需要大家特别注意的是，关于二手房的产权的问题大家一定要特别的注意。

如果还有其他方面的法律问题，欢迎咨询，一直在您身边。