房产买卖时需要了解哪些专业术语才不会被坑骗

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一、预售

预售指的是开发商在取得预售许可证之后，把还在建设中的房子预先出售给购房者的行为。

注意：开发商必须已经拿到了预售许可证才可出售房屋，否则他是无权对房屋进行预售的。因此，你在买房的时候一定别忘了考察预售证，可以登录当地的住建委官网进行查询。

二、定金与订金

定金和订金是销售人员最喜欢提及的两个款项，订金是一种预付款，是当事人中的一方约定向另一方给付一定费用作为债权的担保，可以退还。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保，不可以退还。

注意：定金是具有法律效力的，一旦给付，之后即使不喜欢已经预定的房子也不可以退房，所以给付之前一定要分辨清楚。

三、现房和期房

现房是已经建好的房子，一旦购房者购买之后，该商品房就可以入住，而期房是还在建设中的房子，开发商在取得预售许可证之后、取得房屋产权证之前，该商品房都被称为期房。

注意：现房和期房各有各的优缺点，现房入住快，但楼体较老，规划也可能比较落后，期房楼体新，但项目有烂尾风险，还可能出现一房多售的情况，因此要慎重选择。

如果你还有其他的问题想要咨询，可以上网咨询。