土地增值税税收优惠政策及减免税管理

土地增值税税收优惠政策及减免税管理

1个回答

一、税收优惠政策

(一)《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定

第六条有下列情形之一的，免征土地增值税：

(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。

(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

(二)《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定

第十一条条例第八条(一)项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定征税。

条例第八条(二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。

符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。

二、减免税申报材料：

(一)向房地产所在地税务机关提出免税申请;

(二)房屋产权证书;

(三)有关政府部门的相关拆迁证明、文件。