陕西省电梯收费标准

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一、陕西省电梯收费标准

依据陕西省物价局、陕西省财政厅《关于重新核定居民住宅电梯检验收费标准的通知》

各设区市物价局、财政局，杨凌示范区发展改革委、财政局，省质量技术监督局：

为切实减轻群众负担，根据国家产品质量监督检验收费管理办法的有关规定，现就适当降低居民住宅电梯定期检验收费标准的相关问题通知如下：

一、调整降低后的电梯检验费收费标准为：居民住宅10层(含10层)以内900元/部，10层以上每增加一层加收5%检验费。

二、检验不合格的电梯，整改或修复后进行复检的不再收取费用。

三、本通知未列事项及其他类别电梯检验收费标准仍按陕质监局计发〔2003〕32号文件规定执行。

以上规定从2011年2月1日起执行。

陕西省物价局陕西省财政厅

二〇一一年一月十三日

二、陕西省电梯安全管理的规定

依据《陕西省电梯安全监督管理办法》

第十七条电梯使用单位应当根据电梯安全使用管理需要，配备相应数量的电梯安全管理人员，并且做好下列电梯日常使用管理工作：

(一)制定电梯使用安全管理制度，开展日常巡查;

(二)在电梯轿厢内、出入口的明显位置张贴安全注意事项、警示标志和有效的安全使用标志;

(三)保持电梯紧急报警装置和通话装置完好，保证联络畅通;

(四)定期对电梯安全管理人员和操作人员进行安全教育和培训;

(五)按照国家安全技术规范的要求，建立电梯安全技术档案;

(六)协助做好电梯检验检测工作;

(七)制定应急救援预案，每年至少进行1次应急救援演练;

(八)对电梯出现故障或者发生异常情况的，及时通知维保单位消除故障或者异常情况，对可能危及乘客安全的，应当立即停止电梯的运行;

(九)乘客被滞留在电梯轿厢时，及时组织救援;

(十)电梯发生事故，依法开展事故救援，减少人员伤亡和财产损失，保护事故现场并及时向有关部门报告。

(十一)法律、法规、规章或者国家安全技术规范规定的其他电梯安全管理工作。

三、目前全国各地电梯费用分摊方法

1、按建筑面积比例分摊

因为在购房时一般是按建筑面积计算款额的，房产资料记录也均能反映建筑面积数字，且建筑面积是经过相关部门认定、售购双方认可的无争议的面积，所以，物业公司通常会将电梯费的总额按照业主住房的建筑面积进行分摊，不管你是几楼的，家庭常住人口有多少，一律按照建筑面积多少计费(如常州等地)。

这种分摊办法因计算简单，貌似合理，历史形成，所以在全国使用最为广泛。但其实明显不合理，住房面积大小与电梯费用没有直接和必然的联系，按面积分摊沿用了收取物业服务费的思维和方式，很不科学。

2、按家庭常住人口数量分摊。

电梯的运行的频次与人口数量有者必然的联系，因此物业公司通常会将电梯费的总额按照业主的家庭常住人口数量进行分摊，不管你是几楼的，还是建筑面积多少，一律按照家庭常住人口进行分摊(如沈阳市物价局下发了《关于进一步明确高层住宅楼电梯收费问题的通知》，规定电梯运行服务收费标准为12元/人·月;大连规定4元/人·月等等)。

这种分摊办法虽然突出了人是使用电梯的主体，找到了与电梯费用相关的直接因素，与按面积分摊相比更趋于合理，但忽视了电梯费用与电梯持续运行时间的直接关系，只能说合理程度接近一半，还有接近一半的不合理。

3、按楼层的高低收取

电梯的运行时间(费用)与楼层高低有着必然的联系，因此有些物业公司会将某一层楼的电梯费作为基准，每增高一层增加一定的金额，每减少一层减去同样的金额。

作为一层的业主由于不使用电梯，或者是很少使用电梯而不需缴纳电梯费。这种收费一般体现在以户或以面积为单位计算的收费行为中(如广州市物价局2009年在全国率先颁布了电梯费用分摊采取按楼层系数计算法)。

这种收取办法找到了电梯爬升高度是决定电梯能耗费用大小的最大最直接的因素，相比以面积、以户、以人分摊更趋于合理，但合理程度仅略大于50%，且层差率为多少才能合理反映不同楼层住户的使用消耗，也是个值得思考和推敲的问题，因而这还不能最大限度地保证合理。

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