最近一段时间，房子绷紧了人们的神经。房价还涨不涨、何时买房本来就是难题，贷款加息、提前还贷在部分地区又收违约金更让买房人“腹背受敌”。
央行加息能否遏制房价高涨势头尚待观察，提前还贷收取违约金却普遍遭到买房人的质疑。
民法典第六百七十七条：提前还贷不算违约
据了解，目前广东、重庆的个别银行对提前还贷已打算收取违约金，违约金的数额是提前还款额的月利息。对于各地分行的做法，四大国有商业银行总行的态度是，如果合同中约定了违约金就以合同为准，总行没有整体计划。
股份制商业银行则没有收取的考虑。事实上，提前还贷收取违约金，银行打算已久。三年前，上海的几家银行曾经宣布要逐步对房贷中提前还贷的“违约”行为以收取一定比例的违约金作为“惩罚”，当时的理由是“国际惯例”。
是不是国际惯例，能否简单拿来引用，当时引发了媒体的讨论。去年9月和今年3月，央行两次加息之后又各引起一阵提前还贷潮，银行又酝酿收违约金。
前前后后几次要收取违约金，银行振振有辞，理由无非是：国际惯例；提前还贷造成利息损失；影响了银行中长期资金的安排；
增加了人工成本。对此，消费者并不赞同，理由其一是提前还贷事实上降低了银行后期收不回贷款的风险；其二提前还贷是由于央行加息使得买房人负担加重而被动造成的。
曾参与过民法典制定过程的全国人大法工委巡视员、民法专家何-山认为，从民法典第六百七十七条的规定看，银行收取违约金是违法的。
他说，收取违约金完全是银行从自身利益出发的行为。民法典在制定时正是考虑到提前还贷的情况才规定了第六百七十七条，这一条明确：“借款人提前偿还借款，除当事人另有约定外，应当按实际借款的期间计算利息。”
这说明法律允许提前还贷，鼓励提前还贷。提前还贷不算违约，银行收什么违约金？即便是有的合同中有约定违约金的条款，何-山认为收取违约金仍然违法。
因为银行的合同大都是格式合同，并非跟消费者“一对一”的约定，因此不能算是“另有约定”。他说，媒体应该加大对民法典第六百七十七条的宣传。
中国政法大学赵*东教授认为，从法理上讲应该尊重合同的约定，当合同约定不清楚时，提前还贷能否收取违约金，现行法律中没有规定，按照一般合同原理可能会有违约金，但作为特殊的合同，借款合同还应该从交易习惯来做出解释。
他说，通常在中国的商业交易中是鼓励提前还款的，所以银行收取违约金理由并不充分。
消费者应特别关注合同中利率、提前还贷条款
也有的专家认为应该遵从合同约定。中国人民大学法学院教授叶-林认为，对银行来说，提前还贷是否收取违约金，应该看合同是否有约定。
他说，商业银行是以追求利润最大化为目的的，在商业化发展过程中肯定会对人们消费、存款和储蓄习惯带来冲击，收取违约金是银行运营过程中采取的经营策略问题。
经营成本提高，银行可能通过某种方式转嫁给消费者，但一旦影响到银行的竞争力时，银行可能又会转变策略鼓励提前还贷。环球律师事务所的张-涛律师认为，如果合同有约定，银行收取违约金并不违法。
消费者在选择哪家银行贷款时应该仔细阅读合同条款，并就某些事项做特别约定。社科院金融研究所金融发展室主任易*容也提醒消费者，应仔细阅读合同条款，提前有所准备，以免造成不必要的损失。
据了解，“国际惯例”中收取违约金的前提是银行与借款人在“一对一”的谈判中，对利率、借款时间、提前还款的金额和时间等在合同中约定，虽然3月17日央行取消房贷利率优惠之后，对利率进行下限管理，消费者在签定合同时可以根据自身还款能力与银行就利率、提前还贷的情况进行单独谈判，但专家认为，银行更有义务完善条款。
而从近几年来，银行在收取银行卡年费、部分中间业务收费引起的诉讼看，银行在自身降低业务经营成本的同时，在收费时更应注重是否有法律依据。
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建行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同)，具体如下：①部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。②全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%;贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
为您解答农业银行提前还房贷要违约金吗的问题如下农行提前还贷违约金一、农业银行贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数；二、贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
1.招商银行贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。2.建设银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。3、农业银行贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年
房产的首付款及结婚前所偿还银行部分的按揭款及计息应属于婆婆(或者说男方)婚前财产,属于个人所有;但婚后双方为该房产支付的银行按揭款及利息部分款项以及房屋升值部分则属于夫妻共同财产。新《民法典》第一千零六十三条规定:“夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。”因此,只要婚前以个人名义购买的房屋,婚后仍属于个人所有的财产。按照民法典第一千零六十二条的规定,夫
提前还商贷有违约金的相关问题解释如下。例如农业银行，如果你贷款的时间不满一年，提前还款，那么违约金就是本金乘以月利率收取。比如：本金是10000，之前还了2个月，贷款利率6%，那么月利率为(6%/(12-2))=0.6%,违约金10000*0.6%=60。对于贷款已经满了一年的，提前还款，之前没有提前还款记录，不收取违约金。同时对于之前已经提前还款的，只要过了一年，可以再次提前还款，不收取违约金，
身份证过期银行卡不能正常扣款的。身份证过期了，用身份证办理的银行卡就会有影响，因为身份证过期银行就会把银行卡的网上转账、理财等非柜面业务暂时停止，贷款就无法从银行卡里自动扣款。银行卡就会被停止网上转账、理财等非柜面功能会被暂停，银行也不能从银行卡里扣钱的。这种情况贷款人有两种选择，具体如下：1、补办新的身份证，更换银行的身份信息，恢复银行卡使用。如果是选择这种方法，至少在身份证到期前一个去换新的身
如果已经违约了，并且合同中有约定相应的违约金，那么一般是不能不赔的。如果不赔，另一方当事人会去法院起诉，要求支付违约金，在判决后任然不按照判决履行违约金，对方还可以申请强制执行。
一、工行提前还房贷要交违约金吗1、工行提前还房贷一般要交违约金。借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。2、法律依据：《贷款通则》第三十二条，借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期一个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金，按期
一、提前还房贷要交违约金吗1、选择提前还房贷一般不要承担违约金，具体要看当事人和银行约定的还款方式;如果当事人和银行在签订贷款合同时，约定了还款是在一定的期限，如三个月、半年或一年内不允许提前还款，违反此规定提前还房贷的要收违约金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定
提前还房贷要交违约金。根据按揭合同，提前还款实际上构成违约。在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。一、违约金到底怎么计算目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的差缓未结余额的百分比计算（一般是2％到5％），二是若干个月份的利息。一般来说，提前还款违约金可以通过合同约定的违约
提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。提前还房贷是否需要承担违约金，主要和银行针对提前还贷的处理方式有关。目前商业银行针对提前还贷有以下几种处理方式：第一是无论何时还款，均不收违约金。第二是在一定的期限，如三个月、半年或一年内不允许提前还款，此后不收违约金。第三是有些银行规定，提前还款将
提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。提前还房贷是否需要承担违约金，主要和银行针对提前还贷的处理方式有关。目前商业银行针对提前还贷有以下几种处理方式：第一是无论何时还款，均不收违约金。第二是在一定的期限，如三个月、半年或一年内不允许提前还款，此后不收违约金。第三是有些银行规定，提前还款将
选择提前还房贷会承担违约金吗
一、为什么提前还钱还要收费呢?原因是头一年是利息最多的时候,银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款,让银行挣不够钱,自然会想要用另一种方式迂回的赚回来,即违约金。二、违约金要如何收取呢?提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的
贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。 贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。 贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。建行提前还房贷违约金吗的解答如上。
对于买房提前还房贷违约金怎么算？这个问题，解答如下：提前还房贷违约金的计算，各个银行有不同的规定。通常规定如下：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。法律依据：XXX第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，XX银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就
之前，曾有网友向我们提问道，“提前还款需要交利息吗?”其实，办理了提前还款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一笔违约金。不同银行对于这笔违约金有不同规定，下面我们就提供一些数据供大家参考。各银行提前还款违约金规定1、工商银行贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%;满一年后提前还款的，不收取任何违约金。2、招商银行贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息;满一年后提前
一、能提前还房贷吗实践中，也是允许申请人提前归还房贷的，并且也有几种方式供选择。二、房贷提前还款有什么方式目前，各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式：1、全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借
1、贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限
你好，以下是对中国银行提前还房贷违约金多少的回答：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
